【美洲华联社洛杉矶6月7日报道】当与冠状病毒相关的“居家令令在3月份开始抑制经济时，搜房活动急剧放缓，达成协议变得麻烦。在CoreLogic 32年来记录的房地产数据中，南加州6个县销售最慢的4月份，同比下降31%。
但自4月中下旬以来，随着商业限制的放松，购房活动开始活跃起来。较低的按揭利率、较少的购房限制，以及消费者信心的恢复，使得业主将更多的房屋投放到市场上，并让购房者产生购买情绪。
各种指标显示，近期低点大幅反弹，使得本地购房接近2019年的速度。
更多交易
更多的南加州购房者正在签订销售合同。
在洛杉矶和橙县，截至5月23日，待售现房（Escrow）大幅上涨，较一个月前上涨66.7%，这是Zillow对券商上市服务的研究所研究的27个美国大市场中第五大涨幅。尽管如此，Escrow还是比一年前下降了31%。
两县新上市楼盘一个月内环比上涨28.5%，但库存总量较上年同期下降29%。
在河滨县和圣伯纳迪诺县，待售销售额比一个月前增长了60%，在27个大市场中排名第六。Escrows现在只比去年下降了2.7%。
内陆帝国的新上市公司在一个月内增长了12.5%，但库存比去年减少了29.6%。
更多的抵押贷款
加州人正在申请更多的住房贷款。
根据抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的数据，5月29日当周，加州的申请量比去年同期增长了5.5%。这是自3月份以来首次超过2019年的速度，与4月10日截止的一周相比，这是一个明显的变化，当时申请人数比一年前下降了49%。
自从最近抵押贷款业务触底以来，可靠的电子表格显示，加州的申请速度比9周前快了67%。这意味着购房者正以3月第一周93%的速度寻求抵押贷款。
翻来覆去的故事
今年3月，五点控股（Five Point Holdings）首席执行官埃米尔•哈达德（Emile Haddad）表示，“居家令”将尔湾著名的Great Park社区的房屋销售推至零。
该公司在关闭已久的空军基地的项目去年有553个销售，几乎是每周11个；而在2020年的前11周，5点土地上的建筑商以每周近14个的速度签订了销售合同。
但3月中旬，哈达德说，他看到一个经济体因其健康状况而陷入“诱导性昏迷”：“一旦病人苏醒，他们应该是健康的。”
在过去的五周里，Great Park的销售下滑至三次销售净亏损。然后，几乎和销售放缓一样突然，随着经济重新开始缓慢复苏，买盘反弹。在接下来的六周里，共签订了45份销售合同。
哈达德说：“感觉我们现在回到了正常速度。”。
现在，这位首席执行官还没有准备好说房地产市场已经完全恢复正常。他需要更强劲的几周销售来降低他的担忧。由于病毒的影响，今年迄今的销售速度仍比2019年下降了18%。
哈达德说：“在后Covid-19时期，感觉房屋销售有任何稳固的趋势线还为时过早。”。“这是一个良好的开端，但如果出现第二波或第三波病毒，这种情况可能会再次发生变化。”
价格坚挺
不稳定的经济并没有阻止当地的购房者买单。
随着这场疫情控制了经济，社会房价正在缓慢上涨。
CoreLogic基于单户住宅闭式销售的房价指数显示，4月份的涨幅为今年以来最大百分比。洛杉矶县房价年增长率为4.9%，奥兰治县为3.7%，内陆帝国为5%。
代管房屋的价格也在上涨。
根据Zillow的数据，房源供应不足使得LA-OC的挂牌价中值达到890040美元。一个月内上涨了3.7%，一年内上涨了6.8%，这是跟踪的35个市场中第三大12个月涨幅。
这个内陆帝国作为该地区廉价购房者的聚集地，可能有助于其销售复苏。428719美元的中标价一个月上涨了2%，一年上涨了2.1%。
CoreLogic预测，41个州的房价将下跌，其中跌幅最大的是受旅游业和石油天然气行业衰退影响的地区。
不过，南加州的房价预计不会下降。CoreLogic副首席经济学家塞尔玛•赫普（Selma Hepp）指出，该地区的财富、低库存以及越来越多的千禧一代进入购房市场。
CoreLogic估计，到2021年4月，洛杉矶县的房价预计将上涨3%，奥兰治县上涨5%，内陆帝国上涨6%。
赫普说，价格坚挺“相当令人惊讶，但当你仔细想想，也就不足为奇了。所有的基本面都在那里。”
