驱逐通知（Chuck Bennett档案, Torrance Daily Breeze/SCNG）
【美洲华联社8月2日洛杉矶报道】许多租房者担心他们的未来，因为联邦驱逐禁令在周末到期。联邦驱逐禁令于去年实施，目的是在冠状病毒大流行期间让租房者留在家中。但在加州，租房者在9月30日之前仍然不会被无故或拒付房款的驱逐。洛杉矶县的租房者在9月底之前得到了更多的保护。
下面是租房者需要知道的。
谁受到了加州驱逐禁令的保护？
任何人如果在收到“支付或迁出”通知后15个工作日内向房东提供一份经签署的声明，证明存在“支付或迁出”的困难，就可以免受无理由或不支付房款的驱逐。该禁令适用于租赁实体房屋的住宅租户，如房屋或公寓，以及出租土地的人，如移动房屋的所有者。
洛杉矶县的驱逐禁令保护了谁？
洛杉矶县的禁令适用于与加州禁令相同的所有人，即房屋和土地的承租人，但与加州的禁令不同，它也适用于商业租户，在洛县和洛县的托管区都有效。
州和县的禁令有什么区别？
洛杉矶县的暂缓驱逐令比加州的更进一步，无论是在谁受到保护方面，还是在保护包括哪些方面。加州的禁令仅适用于对住宅租户的驱逐，而洛县的禁令包括对商业租户的驱逐。虽然加州法律保护租客不被拒付和无故驱逐，但洛杉矶县的法律也防止租客因以下原因被驱逐：
无过错原因，如改造或拆除财产的计划；拥有未经授权的居住者或宠物，如果这些人或宠物因为流感大流行需要住房；令人讨厌；或拒绝房东进入。
不过，洛杉矶县法律的一个例外是，如果房东在今年6月30日之前拥有一栋独栋房屋，并打算将该房屋用作自己的住所或家庭成员的住所，房东可以将租客逐出。
一些城市，如洛杉矶市，也有自己的驱逐禁令。但只有在提供的保护比洛杉矶县更有力的情况下，这些措施才有效。例如，洛杉矶市的禁令在很大程度上反映了洛杉矶县的禁令，但禁令目前持续到2022年8月1日，比洛县或加州的禁令长近一年。
这是否意味着在流感大流行期间累积的租金可以免除？
加州和洛杉矶县的禁令仍然要求房客偿还在驱逐禁令实施期间积累的任何租金。加州法律要求承租人在9月30日前支付上一年累计债务的25%。
在此之后，9月30日之前的任何未付租金都将成为消费者债务，这意味着房东可以在法庭上追讨或将其出售给收款机构。但是租房者不能因为债务而被驱逐。
然而，如果承租人未能在10月1日当天或之后支付全额租金，他们可能会因未付款而被驱逐。
不过，收入低于该地区平均收入80%或更低的人有更多的选择。他们可以申请加州新冠病毒-19租金减免计划，该计划将全额支付2020年4月1日到期的租金，以及最多三个月的预期租金。一旦租房者申请该计划，他们加州州保护期将延长到三月底。
与此同时，洛杉矶县的法律规定，租客在2020年10月1日之前累积的任何债务都必须在9月30日之前偿还；在此之前累积的任何债务都必须根据州法律进行支付。
州、县或市的驱逐禁令是否会进一步延长？
目前还不清楚。在流感大流行期间，由于新冠病毒-19继续影响经济和人们的就业能力，禁令一次延长了几个月。加州政府官员8月2日表示，现在预测下个月底之后是否仍有必要实施驱逐禁令还为时过早。
在哪里可以了解到更多？
有关加州保护和租金减免计划的更多信息，请访问housing.ca.gov。有关洛县法规的信息，请访问dcba.laccounty.gov/noevictions。有关洛杉矶市暂停驱逐的详细信息，请访问hcidla2.lacity.org/highlights/renter-protections。