【美洲华联社12月16日洛杉矶报道】根据房地产数据公司DQ News/CoreLogic12月16日公布的数据，今年南加州地区的房价创下第九个记录。南加州地区6县中的河滨、圣伯纳迪诺、范图拉和圣地亚哥县也创下了新的高价。
上个月的房价中值比2020年11月上涨了15.6%，一年上涨93000美元。这是自1988年有记录以来的第5大12个月价格上涨，今年早些时候只有4个月的交易量超过了这一涨幅。
按照11月份的速度，过去12个月，房价平均每周上涨1800美元，使得一些买家在报价被接受之前就退出了市场。
南加州地产市场是一年来最新的新闻，是有史以来最热的房地产市场之一。2021年11月的销售总额仅低于258000，这是自2006以来的11个月内的最大值。
11月的22426笔交易增长了23%，是DQ News/CoreLogic记录一年来最大的百分比涨幅。在过去116个月中，除了3个月外，房价都在逐年上涨。
一些代理商表示，在去年春天市场狂热的鼎盛时期，30、40多个报价的竞价战很常见。由于一些买家对更高的价格望而却步，市场在夏季略有降温。但竞价战仍在继续，买家越来越少。
低抵押贷款利率、疫情大流行引发的寻找更大住房的热潮以及千禧一代购房者的不断上升，推动了今年需求的大幅飙升。
CoreLogic副首席经济学Selma Hepp表示：“购房者继续受到低抵押贷款利率的推动，或许对高利率的预期正在吸引一些购房者提前购买。”
过去半个世纪，30年期固定抵押贷款的平均利率略低于8%，而今年迄今为止的平均利率仅为2.9%。10月份利率超过3%。
更高的房价和更大的抵押贷款支付，降低了人们的住房负担能力。查普曼大学的单身家庭负担能力指数自6月份以来下降了11%以上。
随着越来越多的24至40岁年龄段的人结婚生子，千禧一代的成年是今年购房需求激增的主要驱动力。
华尔街日报首次报道的CoreLogic数据显示，在过去两年中，千禧一代占所有购房抵押贷款申请的51%，高于2015年的35%。与此同时，婴儿潮一代和X一代购房者的房屋销售份额分别下降了8-10个百分点，至14%和29%。
尽管传统上销售和价格涨幅在感恩节至新年假期期间开始逐渐减少，但Hepp表示，今年的季节性放缓比往年要小得多。 她说，例如，从10月到11月，房屋销售通常下降15%。今年，销售额仅下降了2%。
她还指出，南加州的住房市场面临着比全国其他地区更多的限制。例如，橙县房地产报告显示，从10月中旬开始，南加州待售房屋数量再次下降，降至至少9年来的最低水平。截至12月10日，该地区的上市数量比一年前减少了三分之一，是2019年12月的一半。
Calabasas的经纪人Salmanson指出，West Hills地区只有25套待售房屋，而该地区通常至少有50套或更多的房屋在市场上出售。
房地产经济学家预测，随着抵押贷款利率的上升抑制了购房者的需求，更多的房屋待售，明年市场将不会那么疯狂。此外，停止按揭贷款将意味着一些经济拮据的房主可能被迫出售，从而增加待售房屋的供应。
虽然大多数经济学家预计2022年房价不会下降，但房价涨幅最多也会降至个位数。
据CoreLogic HPI预测，到明年10月，加州的房价将上涨5.3%，而洛杉矶县和圣地亚哥县的房价将分别上涨1.9%和7.6%。
以下是11月份各县房价和销售额中位价的细分：
-洛杉矶县的中位价上涨12.6%，至78.8万美元；销售额增长7.7%，7234笔交易。
-奥兰治县的中位价上涨14.9%，至91.9万美元；销售额下降3.5%，3181笔交易。
-河滨县的中位价上涨20.2%，至546750美元；销售额增长2.5%，4197笔交易。
-圣伯纳迪诺县的中位价上涨18.8%，至47.5万美元；销售额增长5.6%，3166笔交易。
-圣地亚哥县的中位价上升了15.4%，达到75万美元；销售额下降7%，3646笔交易。
-文图拉县的中位价上涨14.6%，至75.5万美元；销售额下降0.6%，1002笔交易。