【美洲华联社3月30日洛杉矶报道】就在春季购房季开始之际，美国长期抵押贷款平均利率本周小幅下降至六周来的最低水平。
据美联社报道，抵押贷款买家房地美周四报告称，基准30年期利率的平均值连续第三周下降，从上周的6.42%降至6.32%。一年前的平均发病率为4.67%。
最近抵押贷款利率的下降对潜在的购房者来说是个好消息，因为在过去的一年里，由于美联储连续九次提高其主要借款利率，以降低40年来顽固的高通胀，许多人被推到了一边。
同样有助于购房者的是，房价似乎趋于平稳。根据美国全国房地产经纪人协会的数据，全国房价中值比去年2月下跌0.2%，至36.3万美元，这是13年来首次出现年度下跌。
有一件事并没有好转，那就是住房供应。
房地美首席经济学家Sam Khater表示：“过去几周，利率下降使借款人重返市场，但随着春季购房季的到来，低库存仍然是潜在买家面临的一个关键挑战。”。
秋季，长期抵押贷款的平均利率达到了7.08%，创下了20年来的新高。
不断上升的借贷成本可能会给购房者每月增加数百美元的成本，并给房地产市场踩下刹车。在2月份飙升14.5%之前，现房销售已连续12个月下降，为十多年来的最慢速度。
美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）今年早些时候发布的报告显示，2022年，美国现有房屋销售较2021下降17.8%，这是自2014年以来房屋销售最差的一年，也是自2008年住房危机爆发以来年度降幅最大的一年。
在最新的季度经济预测中，美联储政策制定者预测，他们预计将再次提高这一关键利率，从4.9%左右的新水平提高到5.1%，与他们在12月预测的峰值相同。
虽然美联储的加息确实会全面影响企业和家庭的借贷利率，但30年期抵押贷款利率通常会跟踪10年期国债收益率的变化，贷款人将其作为贷款定价的指南。投资者对未来通胀的预期、全球对美国国债的需求以及美联储对利率的处理也会影响购房成本。
自两周前美国两家中型银行倒闭以来，美国国债收益率一直大幅波动。帮助设定抵押贷款和其他重要贷款利率的10年期国债收益率周四为3.57%，但在3月初已超过4%。
受住房再融资者欢迎的15年期抵押贷款利率从上周的5.68%降至本周的5.56%。一年前是3.83%。