在洛杉矶县，免费法律服务可能成为面临驱逐的租户的“权利”

【美洲华联社7月11日洛杉矶报道】一个租户权利组织联盟称，今年洛杉矶县将爆发5万多份驱逐通知，这将导致被驱逐出家园的人数大幅增加，使街头无家可归的人数激增。作为一项旨在防止更多人无家可归的权宜之计，洛杉矶县县政委员会于7月11日一致批准了一项计划，将免费法律代表权扩大到收到驱逐通知并居住在非建制地区的合格租户。

委员会指示县法律顾问办公室与该县消费者和商业事务主任共同制定一项法律顾问权条例，根据收入资格，为在未合并的洛杉矶县被非法拘留的人提供免费律师。条例草案将于10个月后提交董事会审议。虽然有律师并不能自动阻止驱逐，但租户团体和县政委员会一致认为，获得律师的权利将减少驱逐，促进房东和租房者之间的调解，并可以让更多的人留在家中。公寓业主贸易组织认为这会使问题变得更糟。

洛县第一地区主管Hilda Solis表示，今年的大洛杉矶无家可归者统计发现，洛县无家可归的人数比2022年增加了9%，每月有3000份驱逐通知。她说，研究表明，67%的无家可归者在流落街头之前一直在努力支付房租。“洛县需要保护我们在非建制地区的居民和租户，对于我们最脆弱的租户来说，这是一个巨大的问题：请法律顾问。”

委员会听取了近100名发言人的发言，其中许多人收到了驱逐通知，但由于负担不起律师费用，无法联系律师。一个租户权利组织联盟作证称，拟议的“法律顾问权”法令将为那些负担不起法律代表费、无法独自驾驭拜占庭式法院系统的低收入人群提供一道防线。

一些租户表示，他们在周五收到通知，说他们必须在五天后离开。其他人说，他们看到企业主购买公寓，驱逐租户，为公寓项目让路。当他们作证说他们没有人帮助他们，面对流落街头的生活时，许多人泪流满面。

洛杉矶法律援助基金会住房和司法主任Barbara Schultz说：“获得律师的权利关乎诉诸司法和防止无家可归。”

洛县第三区主管Lindsey Horvath表示，研究发现，90%的房东由律师代表，而租户只有10%。她说：“拥有咨询权会改变游戏规则。”

县政委员会希望在2024-2025财年或更早向符合条件的租户提供免费律师计划。然而，一项针对非建制地区陷入困境的租房者的永久性法律顾问权计划正在寻找资金来源。

如果得到资助并运行，县政委员会打算将其扩展到洛县的城市，这些城市可能会被要求帮助资助他们的项目。洛杉矶市也在推行类似的计划。根据洛县的动议，预计要到2030-2031财年才能向其他城市提供。

第五区主管巴格表示，蒙罗维亚市正在利用H法案的资金，将大约400个面临驱逐的家庭留在家中。H法案是一项1/4美分的销售税倡议，在全县范围内为无家可归者服务筹集资金。

洛县官员称，一项县法律顾问权计划将耗资约3000万美元。苏丽丝估计，洛县第一阶段将需要82名律师，到2030年将需要400名律师。洛县筹集了500万美元的种子资金来启动该项目。

洛杉矶Stay Housed项目的律师Jeffrey Webb说，“有了律师，租户更有可能留在家里。”该项目于2020年启动，为面临驱逐的低收入租户提供援助。新的RTC计划将建立在现有努力的基础上，并成为永久性的。

尽管租户权利组织和法律援助律师正在努力提供援助，并作证支持一项永久性计划，但公寓业主团体反对这项措施。

大洛杉矶公寓协会（AAGLA）的政府事务主管Janet Gagnon说，“这是错误的做法。”AAGLA是一个由租赁住房提供商和住宅物业管理专业人士组成的非营利协会。

AAGLA负责政府事务的副主任Max Sherman表示，获得免费律师会延长租金纠纷，而不是解决这些纠纷。他告诉县政委员会：“你应该采取永久性的租房援助计划来帮助租房者支付租金，而不是律师。”。

第四区监督员Janice Hahn补充了一项条款，规定该项目还必须提供调解员，帮助庭外解决租金纠纷。她说：“我听说租户可以通过调解来解决这种情况。”。

洛县的报告称，驱逐行动有很长的触角。对于家庭来说，它打乱了学校的时间表。而那些有被驱逐记录的父母破坏了信用评分，使他们更难再次租房。