【美洲华联社12月7日综合报道】10月份，高抵押贷款利率继续扭曲南加州的住房市场，导致房价上涨，尽管房屋销售降至接近历史低点。根据CoreLogic的数据，房价出现了一年来最大的百分比涨幅，推动10月份房价中值（即所有销售额的中点价格）上涨4.3%，至73.5万美元。
这一更高的中位数，加上本世纪初以来最高的抵押贷款利率，将南加州典型住宅的月供提高到创纪录的4160美元。
在橙县，房价中值飙升至108.5万美元，一年内上涨14%，创历史新高。
与此同时，根据CoreLogic的数据，六个县地区的房屋销售同比下降8%，达到13293宗。
销售额连续23个月逐年下降，降至1988年以来的第二低水平。10月份的统计数字也是有记录以来所有月份中第20低的。
据橙县记事报报道，加州房地产经纪人协会2023年主席Jennifer Branchini在一份声明中表示：“利率的大幅上涨使10月份的房屋销售受到限制，并可能在今年剩余时间阻碍房屋销售。”
南加州的趋势反映了整个国家正在发生的事情，市场受到低库存、高抵押贷款利率和价格上涨的困扰。
LendingTree最近的一项民意调查显示，略高于三分之一的美国人支持房地产市场崩盘，以增加他们买得起房子的机会。近一半的千禧一代和略高于一半的Z世代受访者希望经济崩溃。
销售额下降的原因是市场上的房屋越来越少，而且能够支付今天高昂费用的买家越来越少。尽管如此，由于房主选择坚持2022年之前获得的历史最低抵押贷款利率，购房者的数量仍然超过了待售房源。
“住房报告”作者Steve Thomas在其最新报告中表示：“住房的可用住房数量、买家需求和愿意出售的房主数量正在触底。”
咨询公司Real Data Strategies的总裁Pat Veling表示，缓慢的交易量继续冲击着房地产行业，使经纪人和其他依赖交易量的人“处于脆弱的境地”。“整合指日可待，我们将减少代理商，减少公司，减少（当地房地产经纪人）协会和多重挂牌服务。”
但Veling和其他人预测，如果利率如预期下降，2024年市场将略有反弹。
加州房地产经纪人协会首席经济学家Jordan Levine表示：“如果通胀继续降温，我们可能会看到抵押贷款利率的进一步提高……这将在2024年缓解房地产市场买卖双方的一些压力。”。
以下是各县的房价和销售额明细，以及同比百分比变化：
–洛杉矶县的中位数上涨3.9%，至83.2万美元；销售额下降8.6%，销售4234笔。
–橙县的中位数上涨14.2%，达到创纪录的108.5万美元；销售额下降8.4%，销售1904笔。
–河滨县的中位数上涨1.5%，至553000美元；销售额下降5.7%，销售2526笔。
–圣博纳迪诺县的中位数上涨1.4%，至49.7万美元；销售额比1965年下降6.4%。
–圣地亚哥县的中位数上涨了6.5%，达到82.5万美元；销售额下降7.7%，销售2161笔。
–文图拉县的中位数上涨了7.4%，达到816000美元；销售额下降19%，销售503笔。