【美洲华联社6月17日洛杉矶讯】据 Clever Real Estate 报道，一项新的民意调查显示，23% 的近期购房者表示，他们后悔在购房上花费太多。
历史性的高抵押贷款利率和飞涨的房价并没有阻止太多美国人买房。然而，购买和维护房屋的高成本已经造成了影响。在接受调查的1,000 名近期和未来的购房者中，43%的人承认按时支付抵押贷款是一项艰巨的任务。
2024年进入市场的买家将面临许多相同的负担能力挑战，此外还有一个障碍。 8月份，房地产佣金的变化可能会导致买家不得不支付自己的经纪人费用，这对那些已经在购房过程中面临挑战的人来说又增加了一笔费用。
买家苦苦挣扎
Clever 报告称，美国的平均房价为 492,300 美元，但最近52%的买家（即2023年或2024年上半年买房的人）至少花费了 50 万美元。因此，约38%的人报告多付了钱，23%的人后悔花了太多钱。
由于房价高涨，许多买家报告财务过度扩张。近一半的人表示他们难以按时支付抵押贷款，44%的人自买房以来承担了额外的非抵押贷款债务。财务压力已经造成了影响，60%的买家表示自买房以来他们的财务状况没有改善，51%的人表示他们的整体幸福感也没有改善。
据估计，68%的受访者表示，他们很高兴自己买了房子，只是因为他们认为房价和利率会继续上涨。尽管如此，82%的近期购房者表示至少有一次后悔。除了花费太多之外，28%的买家后悔他们买的房子需要太多维护，24%的买家后悔他们的房子不能满足所有需求，23%的买家对高利率表示不满。
买家对经纪人的看法
虽然大多数买家都通过房地产经纪人购买房屋，但并不是所有买家都感到满意。超过一半的近期购房者表示，他们的经纪人更关心成交，而不是客户的最大利益。近一半 (42%) 的人表示，他们的经纪人没有预期的那么乐于助人。近三分之一的买家 (29%) 对房地产经纪人有太多担忧，因此他们选择绕过他们。
在那些跳过经纪人的人中，32%的人表示他们这样做是因为他们不信任经纪人。约30%的人表示，他们没有聘请经纪人是因为这样可以节省成本，尽管在现行制度下，卖方要向双方经纪人支付佣金。
佣金改革迫在眉睫
在现行佣金制度下，卖方要向挂牌经纪人和买方经纪人支付佣金。然而，今年3月，全国房地产经纪人协会 (NAR) 就一起联邦诉讼达成和解，卖方声称佣金制度相当于非法操纵价格。
根据8月生效的和解规则，卖方将向经纪人支付佣金，买方也将向经纪人支付佣金。
这一和解引起了复杂的感受；虽然94%的卖方支持这一变化，但只有61%的买家支持。尽管消费者的意见存在分歧，但专家认为这些变化将提高与佣金相关的灵活性。
此外，这些变化将提高透明度，这是一个重大转变，因为四分之三的受访者表示，如果有详细的成本明细，他们会更倾向于聘请房地产经纪人。
并非所有买家都支持。三分之一的潜在买家表示，支付经纪人费用会降低他们与经纪人合作的意愿，50%的人表示，由于新的佣金规则，他们正在考虑不通过经纪人购房。超过一半的潜在购房者 (51%) 是快速购房者，因此卖家要负责支付佣金。
佣金会下降多少？
美国买方经纪人的平均佣金率为最终房屋售价的 2.66%，但51%的买家认为公平的佣金率为2%或更低。
房地产佣金专家、美国消费者联合会高级研究员 Steve Brobeck 表示，“很难预测佣金会下降多。一些专家预测佣金可能会下降50%或更多。我们坚持认为佣金将下降20%-30%，平均为3%-4%，而不是目前的 5%-6%。”
几乎所有行业专家都同意，新的佣金规则将降低平均佣金率，因为买家会直接与经纪人谈判；70% 的潜在买家表示愿意直接协商房地产佣金。
其他买家对如何吸收新的佣金成本有不同的想法。约 27%的人表示，他们将购买更便宜的房产，并将预算平均削减13,167 美元。
该和解协议还将为那些探索新薪酬模式的人提供机会，例如买家可以自行选择。