档案照（Nelvin C. Cepeda / The San Diego Union-Tribune)
【美洲华联社8月11日洛杉矶报道】加州立法者正在考虑一项法案，将全国房地产经纪人和解协议要求的购房者-代理人合同期限限制为3个月。如果该法案获得通过，加州将成为至少20个拥有强制性买方经纪人合同法的州之一。
该法案的提案人、来自Elk Grove的州议员 Stephanie Nguyen在6月的一次委员会听证会上表示：“如果没有法律保护，买家和经纪人很容易因薪酬、法律不确定性和利益冲突而产生纠纷。”
目前，卖家签署挂牌协议，同意在交易结束时向买卖双方支付佣金，但绝大多数买家在购买房屋时没有与经纪人签署协议。
美国全国房地产经纪人协会（NAR）最新的“购房者和卖家概况”显示，截至 2023年6月，只有41%的美国购房者与他们的经纪人签订了书面协议，该报告基于对 6,817 名买家的调查。调查显示，在首次购房者中，只有三分之一的人签署了书面协议。
根据NAR提议的法律和解，这种情况将有所改变，该和解将于8月17日生效，将支付买方代理人费用的责任转移到买方自己，除非他们能让卖方承担这些费用。NAR将废除其长期规定，即要求卖方在多重上市服务 (MLS) 上发布房屋时说明他们将向买方代理人支付多少费用。相反，此类报价将被禁止出现在 MLS待售房屋数据库中。此外，买家必须签署代理协议，然后他们的代理人才能开始向他们展示房屋。
根据第2992号议会法案，州法律也将强制要求签订此类合同。除非双方以书面形式同意延长协议，或者买方是公司、有限责任公司或合伙企业，否则协议将在3个月后自动终止。买家必须在竞标房屋之前签署合同，并且必须明确说明经纪人的报酬、付款到期时间、要提供的服务和合同的结束日期。
WERC称，截至7月，美国19个州要求签订买方代理协议，包括华盛顿州、宾夕法尼亚州、明尼苏达州和马里兰州，该机构为搬迁工人提供购房建议等，类似的法律将于明年在俄勒冈州生效。
如果获得通过，AB 2992也将于1月1日生效。该提案已获得州议会和两个参议院委员会的批准，没有反对意见。但由于立法机构定于8月31日休会，该法案仍需经过“悬而未决”的听证会，这是对财政影响为州特别基金增加15万美元的法案所必需的程序。州房地产部估计，执法和行政成本每年总计将超过80万美元。