美国抵押贷款银行家协会报告称，再融资申请在一周内增长了 35%。抵押贷款银行家协会副总裁兼副首席经济学家 Joel Kan 表示：“30 年期和 15 年期固定利率抵押贷款的利率连续第二周下降，再加上前一周的利率变动，刺激了申请活动又一个强劲的一周，因为利率较高的借款人借此机会进行了再融资。”（AP Photo/Gene J. Puskar, 档案照）
【美洲华联社8月15日洛杉矶报道】抵押贷款银行家协会称，抵押贷款利率连续第二周下降，引发了大批再融资借款人的涌入，再融资申请在一周内跃升了 35%。
抵押贷款银行家协会副总裁兼副首席经济学家Joel Kan表示：“30年期和15年期固定利率抵押贷款的利率连续第二周下降，再加上前一周的利率变动，刺激了申请活动又一个强劲的一周，因为利率较高的借款人借此机会进行了再融资。”
Joel Kan表示，总体申请量增长近 17%，达到 2023年1月以来的最高水平，这得益于再融资申请量增长 35%。购房申请量增长了 3%，各种贷款类型都有小幅增长，“表明潜在购房者正在慢慢重返市场。”
MBA 报告称，再融资指数也创下了自2022年5月以来最强劲的一周，比一年前高出117%，这得益于传统、FHA 和 VA 申请量的增加。
另一个好消息是，通胀率自2021年以来首次降至2.9%。美联储在9月份的会议上几乎肯定会将短期利率下调四分之一个百分点甚至半个百分点。
Zillow 高级经济学家 Orphe Divounguy 表示，“劳工统计局最新的 CPI（消费者价格指数）报告没有重大意外，美联储 9 月份降息应该是板上钉钉的事。以消费者价格指数衡量的年度价格涨幅已从两年前的 9% 降至 2.9%。市场仍预计到年底将有三次四分之一个百分点的降息。”
由于短期利率预计会下降，您是否会等待购买或再融资？房地美首席经济学家 Sam Khater 表示，“2023 年，30年期固定利率抵押贷款接近8%，给房地产市场踩下了刹车。目前，30年期固定利率徘徊在 6.5% 左右，随着通胀继续放缓，未来几个月可能会呈下降趋势。利率降低对潜在买家和卖家来说都是好消息。”
但 Divounguy 有另一种观点，他认为今年利率接近触底。他说，“最近美国国债收益率的下降反映了投资者的预期，抵押贷款利率往往会随之下降，这意味着抵押贷款利率可能已经接近今年的最低点。”
10年期美国国债利率徘徊在 3.93%。今年的最高点是4月24日的4.7%，因此下降了四分之三以上。
今年房地美30年期固定利率的最高利率为5月2日的7.22%。上周，30年期利率为6.49%，比5月2日的数字低了近四分之三。今年的最低利率为8月8日的 6.47%。
以往的历史为这个时机难题提供了一个简单的解决方案。获得无成本再融资，然后如果您确信利率会进一步下降，则再次进行。无成本意味着您支付利率溢价，但贷方会承担一次性成本。无成本贷款并不比支付结算费贵多少。所以，计算起来相当简单。
最近，贷方一直在提高无成本利率，以防范连续再融资者不支付点数和不花钱就这样做。