【美洲华联社8月28日洛杉矶讯】美联储要到9月18日才会做出下一次利率决定，但购房者已经在借款成本上得到了影响，30年期固定抵押贷款的平均利率目前处于2023年4月以来的最低点。
抵押贷款银行家协会周三表示，截至8月23日的一周，最常用的住房贷款的平均利率降至6.44%。
MBA表示，随着利率的下降，越来越多的寻房者正在申请抵押贷款。更低的借款成本可能会吸引一些潜在买家重返市场，此前许多人因高借款成本（今年早些时候抵押贷款利率高于7%）和创纪录的高房价的双重打击而定价。
尽管距离美联储的下一次利率决定还有几周时间，但抵押贷款利率已经在下降，因为住房贷款部分受到经济因素的影响，如就业市场的强劲。最近疲软的经济数据，包括一份令人失望的7月就业报告，引发了人们对美国经济在23年来最高联邦基金利率的压力下出现裂痕的担忧。
MBA副首席经济学家Joel Kan说，利率现在比一年前下降了80多个基点，或0.8个百分点。
他补充说，尽管利率较低，贷款申请较高，但购买申请没有太大变化。Kan说，现在利率正在下降，出售库存已经开始增加，目前有前景的购房者仍然保持耐心。
2024年的抵押贷款利率会如何？
经济学家预测，美联储可能会在9月18日的会议上下调基准利率，尽管他们对央行是否会将利率下调0.25个百分点还是0.5个百分点存在分歧。
穆迪分析经济学家Mark Zandi在周一的一份研究报告中写道，无论如何，降息可能会通过帮助降低抵押贷款利率来帮助振兴住房业。
Zandi说，随着美联储降息，利率似乎在未来几个月将降至6%以下。
现有房主不愿意出售
尽管如此，一个问题是所谓的抵押贷款利率锁定，这是在疫情期间数百万房主在超低抵押贷款利率期间为贷款再融资时产生的。许多房主锁定了低至3%的利率，这为在抵押贷款利率超过两倍的时候出售房屋提供了经济上的激励。
Zandi指出，即使利率降至6%以下，它“仍然高于大多数现有房主支付的抵押贷款，但越来越明显的是，利率不会回到疫情期间的水平。”
Zandi预测，随着利率的下降，鉴于工作变化或家庭成长等生活变化的需求，更多的房主将愿意搬家。
他指出，“很难知道抵押贷款利率必须有多低才能吸引家庭情况发生变化的房主发布出售标志，但5%的利率可能就足够了。”