【美洲华联社9月18日综合报道】对于许多潜在的购房者来说，过去两年是残酷的，因为高房价和抵押贷款利率产生了自21世纪初泡沫以来最难以承受的住房市场。许多专家预计不会很快出现大幅改善，但转变可能终于开始了。
截至上周，30年期固定抵押贷款的成本已从5月份的7%以上降至6%的低水平。周三，预计美联储将自2022年开始上调基准利率以对抗通货膨胀以来首次下调基准利率。
据洛杉矶时报报道，房地产经纪公司Redfin的首席经济学家Daryl Fairweather表示：“我认为，在未来两年，我们将面临利率下降的压力。”
抵押贷款利率将下降多少尚不清楚。抵押贷款的成本受到通货膨胀的严重影响，因为购买30年期抵押贷款的机构投资者不想看到他们的投资价值被蚕食。
专家将最近抵押贷款利率的下降归因于通货膨胀的缓解，以及人们的预期，即由于消费者价格上涨幅度较小，这将使美联储能够降低基准利率。央行的联邦基金利率不会直接影响抵押贷款利率，但可以间接影响，因为它为所有借贷成本设定了下限，并提供了美联储认为通货膨胀有多根深蒂固的信号。
研究公司HSH.com的副总裁Keith Gumbinger表示，美联储周三的降息可能不会对抵押贷款利率产生太大影响，因为在某种程度上，抵押贷款投资者已经对利率下降的预期进行了定价。然而，预计未来将有更多的削减。
Gumbinger表示，如果美联储实现所谓的软着陆——在不引发经济衰退的情况下抑制通胀，他预计到明年这个时候，抵押贷款利率将在5%左右。如果经济形势恶化，抵押贷款利率可能会进一步下降，尽管即使在这种情况下，Gumbinger也怀疑抵押贷款利率会达到3%并低于疫情的范围。
Zillow的高级经济学家Orphe Divounguy预测，利率甚至不会降至5.5%，但会保持在目前的水平，他认为经济相对强劲，通货膨胀不太可能大幅缓解。他说：“我认为我们不会看到大幅下降，但到目前为止，我们所看到的对购房者来说是件好事。”
事实上，即使借贷成本小幅下降，也会对人们的负担能力产生重大影响。如果买家在80万美元的房子上首付20%，抵押贷款利率为7%，那么每月的本金和利息将相当于4258美元；抵押贷款利率为6%时，月本金和利息为3837人；抵押贷款利率为5%时，月本金和利息为3436美元。
利率下降是否会带来持久的缓解是另一个问题。借贷成本下降可能会吸引大量额外的买家，并推高房价，尤其是在供应增加无法满足需求增加的情况下。目前，待售房屋的数量正在适度增加，利率正在下降，房价增长正在放缓。
8月份，南加州的房价较上月略有下降。Zillow的数据显示，房价仍比去年同期上涨近6%，但低于4月份9.5%的12个月涨幅。理论上，这些因素的结合可以为潜在买家提供进入市场的机会。许多人似乎没有这样做。
根据Redfin的数据，截至9月8日的四周内，美国各地进入第三方托管的房屋比去年同期减少了7.8%。在洛杉矶县，待售销售额同比增长2%，但较夏季早些时候有所下降。Fairweather表示，买家现在可能不会加入，因为他们没有意识到利率已经下降，或者他们暂时被最近房地产佣金规则的变化吓跑了。
洛杉矶Redfin地区的经纪人Costanza Genoese Zerbi表示，她最近注意到越来越多的首次购房者外出购物，导致人们对房价更敏感的入门级社区的多种优惠有所增加。
其他代理商没有看到太大的增长。专门研究南湾和圣佩德罗的房地产经纪人杰克·沙利文有一个理论：房价仍然比几年前贵得多，住房保险费用也上涨了。沙利文说，“生活成本太高了。”