【美洲华联社3月19日综合报道】本周，美国长期抵押贷款平均利率攀升至3个多月来的最高水平，这对今年春季购房季的潜在购房者来说无疑是一个打击。
抵押贷款机构房地美（Freddie Mac）周四表示，基准30年期固定利率抵押贷款利率从上周的6.11%升至6.22%。一年前，平均利率为 6.67%。
仅仅3周前，平均利率还跌至 2022 年底以来的略低于 6%，但自伊朗战争爆发以来，利率每周都在上涨，这不仅令金融市场动荡不安，也加剧了人们对能源价格飙升导致通胀加剧的担忧。
与此同时，15 年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周也有所上升，这类贷款深受房屋贷款再融资者的青睐。房地美表示，该平均利率从上周的 5.5% 小幅上涨至 5.54%。一年前，该利率为 5.83%。
抵押贷款利率受多种因素影响，包括美联储的利率政策决策以及债券市场投资者对经济和通胀的预期。通常情况下，抵押贷款利率的走势与 10 年期美国国债收益率的走势一致，而贷款机构通常以 10 年期美国国债收益率作为房屋贷款定价的参考。
美东时间周四中午，10年期美国国债收益率为4.27%，高于一周前的约4.13%。
随着油价上涨，市场对通胀的预期加剧，美国国债收益率持续攀升。长期债券收益率的上升会推高抵押贷款利率。
更高的通胀也可能阻止美联储降息。美联储虽然不直接设定抵押贷款利率，但其短期利率的升降决策受到债券投资者的密切关注，并最终会影响10年期美国国债收益率，进而影响抵押贷款利率。
尽管近几周有所上涨，但30年期抵押贷款的平均利率仍低于一年前的水平，这将有利于那些能够以当前利率购房的购房者。
美国房地产市场自2022年以来一直处于低迷状态，当时抵押贷款利率开始从疫情期间的低点攀升。
自2023年以来，美国二手房销售量一直徘徊在每年400万套左右，远低于历史上每年520万套的平均水平。去年，二手房销售量跌至30年来的最低点，今年以来也持续低迷，即使抵押贷款利率低于去年同期水平，1月和2月的销售量也低于去年同期水平。
