今年新年伊始，国家发改委宣布放开多项商品和服务价格，其中颇为引人关注的是非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务价格，将走市场化定价之路。尽管国家有关部门强调放开价格同时将加强事中、事后的监管措施，但一些小区业主仍然担心，物业公司管理如果不能公开透明，政府监管又较少触及这一领域，今后如何进行维权？
笔者认为，物业小区管理滥收费的投诉，近年来已经成为国内民众集中不满的难题。有关媒体报道物业公司乱作为、侵害业主现象的事比比皆是。笔者认为，民众担心物业管理公司在放开物价后乱收费，在于物业公司没有正确摆清楚自己的位置，消除民众乱收费的顾虑应从厘清物业的权力边界开始。
笔者认为，造成一些物业侵权的原因，与多数住宅小区的物业都是开发商下属自办有关。在业主入住前，就开始由开发商成立的物业公司管理小区的物业，这种已形成”既成事实”的局面，往往让新来的住户难以改变现状。实际上，从产权上说，全体业主才是小区物业的所有者，而物业公司只是业主招聘的代为管理物业的机构，全体业主与物业公司的关系是一种”委托——代理”关系。这就好比我花钱请了个管家替我持家，但这个管家反而对我多加限制，还利用管理我家的便利来赚钱收费。现实的荒诞往往比真实更荒谬。
造成上述物业管理乱象，除了业主维权的意识不高，与当前的物业法规滞后有直接关系。尽管我国2007年颁布的《物业管理条例》上规定：”国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。”但并没有强制性规定让业主自主选聘物业管理公司。这也就给开发商提供了机会。既然楼是我建的，为什么不能我管理并从中渔利？这是多数不良开发商的一种普遍心态。现在多数小区楼盘的物业多是开发商自己成立的，多数业主被迫接受物业公司来”被管理”。多数业主入住前的第一步，就已经被迫放弃了自身的合法权益。
同时，入住的业主在操作上也难以自主选聘物业。现在住户大多老死不相往来，不易聚合，也给了不良物业各个击破的机会。也就给了物业公司滥用权力的机会。这在国内都是普遍现象。物业滥权无以复加，只因住户欠物业费，物业公司就擅自停用住户水电；过多不合理收费；擅自提价：将楼宇广告费用私自侵吞，甚至殴打维权住户比比皆是。在已发生的物业纠纷中，受伤的往往是业主。这就不得不引起人们的深思了。
当前，这种开发商属下的物业管理公司是造成业主投诉增多的一颗毒瘤，更给乱收费行为滋生了土壤。物业既是建房的，又是管房的，很容易形成贪腐滥权。为什么《物业管理条例》不能强制的让开发商与物业管理脱钩，强制业主成立业主委员会，自行选聘招标物业公司，既有助于培育业主的”主人”意识，又避免了物业滥权。唯有如此，业主正当权益才会得到维护。（陈岚桦）
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