【美洲华联社洛杉矶12月17日报道】一份新的房地产报告显示，11月南加州房价上涨11%，销售额较去年同期增长19%，原因是强劲的市场走势继续抵御冠状病毒的肆虐，该地区失业率居高不下。
房地产专家表示，超低的抵押贷款利率、大流行引发的对大房子的渴望以及进入购房年龄的人口增加，是六个月来购房狂潮的主要原因。到本月底，2020年将限制8年来持续上涨的房价。
据DQ新闻报道，房地产数据公司CoreLogic公布的数据显示，上个月南加州一套住宅的中间价（即所有销售收入的中点）为60.3万美元，较2019年11月上涨10.8%。
这是1988年以来有记录以来第三高的中位数。
11月销售增长18.9%达到21777套，创下14年来11月最高纪录。
住房报告的作者史蒂夫·托马斯（Steve Thomas）说，“鉴于自5月以来需求大幅增长，这些数字一点也不令人惊讶。低利率环境助长了这一波活动。……如今的2.67%的利率提高了购房者的购买力，使房地产价格更加实惠。”
经济学家们预测，如果未来两年利率不会下降，至少到2021年，利率将保持在略高于3%的水平。
Zillow高级经济学家杰夫•塔克（Jeff Tucker）表示，千禧一代现在正进入通常会购买第一套住房的年龄。如今的低利率使得更多30岁出头的租房者比原本可能更早地买房。
塔克说：“这些超低的利率给了人们现在购买的理由。抵押贷款利率使得拥有房产比租房更实惠。”
一位中介表示，由于待售房屋数量处于2005年年中以来的最低水平，竞价战仍有增无减，价格低于100万美元的房屋通常在两周内售出。
塔克说：“房屋销售仍然很快，尤其是今年这个时候。”。“这是需求增长的晴雨表。”
住房报告显示，截至上周，南加州市场上的房屋只有不到22,000套，而去年同期上市的房屋有34,555套。 尽管越来越多的房主将他们的房产投放市场，但库存仍然很低。 托马斯报告说，上个月橙县新的上市数量增加了15%。
托马斯写道：“尽管最近COVID-19病例激增，房主仍被引诱出售房屋。”
房价和销售较10月的火爆步伐略有走软，这是一年中这个时候的典型情况，因为买家和卖家在假期期间逐渐远离市场。也就是说，过去的11月比往年更热，销售额和价格比当月平均水平高出5%。
Zillow的塔克说，在春季疫情大流行给传统的购房旺季踩下刹车后，需求转向今年晚些时候，“一直延续到11月”。
上个月，南加州所有六个县的房价和销售额都出现了上涨，整体销售涨幅达到两位数。
由于居民可以在任何地方工作，购屋者蜂拥到内陆帝国更实惠的市场。圣伯纳迪诺县上个月的销售额增长了25.7%，是南加州地区最大的增长。河滨县的销售额增长了20.1%，位居第三。
这个内陆帝国的房价涨幅也是南加州地区最高的：圣伯纳迪诺县和河滨县分别上涨了14.3%和12.3%。
亨廷顿海滩Re/Max Terrasol的代理商Baron Bershaw说：“这与（购屋者）自己的个人空间感有很大关系。”。家庭想要“更大的空间，更大的地段和更大的房子。……如果你要在家里做所有事情，而你又不花娱乐预算出去，他们就可以在房子上多放点钱。”
洛杉矶县仍有12.2%的高升值率，受El Segundo（Zillow数据显示上涨14%）、San Fernando（上涨13.9%）和Inglewood（上涨13.4%）等社区的两位数价格上涨提振。
塔克说：“展望未来，这种两位数的价格上涨不会永远持续下去。”。“如果利率再次上升，这将导致价格升值降温。……即使涨到3.25%，也会让价格上涨稍微降温一点。”