11月份南加州房价上涨11%

【美洲华联社洛杉矶12月17日报道】一份新的房地产报告显示,11月南加州房价上涨11%,销售额较去年同期增长19%,原因是强劲的市场走势继续抵御冠状病毒的肆虐,该地区失业率居高不下。

房地产专家表示,超低的抵押贷款利率、大流行引发的对大房子的渴望以及进入购房年龄的人口增加,是六个月来购房狂潮的主要原因。到本月底,2020年将限制8年来持续上涨的房价。

据DQ新闻报道,房地产数据公司CoreLogic公布的数据显示,上个月南加州一套住宅的中间价(即所有销售收入的中点)为60.3万美元,较2019年11月上涨10.8%。

这是1988年以来有记录以来第三高的中位数。

11月销售增长18.9%达到21777套,创下14年来11月最高纪录。

住房报告的作者史蒂夫·托马斯(Steve Thomas)说,“鉴于自5月以来需求大幅增长,这些数字一点也不令人惊讶。低利率环境助长了这一波活动。……如今的2.67%的利率提高了购房者的购买力,使房地产价格更加实惠。”

经济学家们预测,如果未来两年利率不会下降,至少到2021年,利率将保持在略高于3%的水平。

Zillow高级经济学家杰夫•塔克(Jeff Tucker)表示,千禧一代现在正进入通常会购买第一套住房的年龄。如今的低利率使得更多30岁出头的租房者比原本可能更早地买房。

塔克说:“这些超低的利率给了人们现在购买的理由。抵押贷款利率使得拥有房产比租房更实惠。”

一位中介表示,由于待售房屋数量处于2005年年中以来的最低水平,竞价战仍有增无减,价格低于100万美元的房屋通常在两周内售出。

塔克说:“房屋销售仍然很快,尤其是今年这个时候。”。“这是需求增长的晴雨表。”

住房报告显示,截至上周,南加州市场上的房屋只有不到22,000套,而去年同期上市的房屋有34,555套。 尽管越来越多的房主将他们的房产投放市场,但库存仍然很低。 托马斯报告说,上个月橙县新的上市数量增加了15%。

托马斯写道:“尽管最近COVID-19病例激增,房主仍被引诱出售房屋。”

房价和销售较10月的火爆步伐略有走软,这是一年中这个时候的典型情况,因为买家和卖家在假期期间逐渐远离市场。也就是说,过去的11月比往年更热,销售额和价格比当月平均水平高出5%。

Zillow的塔克说,在春季疫情大流行给传统的购房旺季踩下刹车后,需求转向今年晚些时候,“一直延续到11月”。

上个月,南加州所有六个县的房价和销售额都出现了上涨,整体销售涨幅达到两位数。

由于居民可以在任何地方工作,购屋者蜂拥到内陆帝国更实惠的市场。圣伯纳迪诺县上个月的销售额增长了25.7%,是南加州地区最大的增长。河滨县的销售额增长了20.1%,位居第三。

这个内陆帝国的房价涨幅也是南加州地区最高的:圣伯纳迪诺县和河滨县分别上涨了14.3%和12.3%。

亨廷顿海滩Re/Max Terrasol的代理商Baron Bershaw说:“这与(购屋者)自己的个人空间感有很大关系。”。家庭想要“更大的空间,更大的地段和更大的房子。……如果你要在家里做所有事情,而你又不花娱乐预算出去,他们就可以在房子上多放点钱。”

洛杉矶县仍有12.2%的高升值率,受El Segundo(Zillow数据显示上涨14%)、San Fernando(上涨13.9%)和Inglewood(上涨13.4%)等社区的两位数价格上涨提振。

塔克说:“展望未来,这种两位数的价格上涨不会永远持续下去。”。“如果利率再次上升,这将导致价格升值降温。……即使涨到3.25%,也会让价格上涨稍微降温一点。”