【美洲华联社6月29日洛杉矶讯】据洛杉矶时报报道，SpaceX 创纪录的首次公开募股（IPO）造就了数千名新晋百万富翁，由此引发的高端购房热潮或将重塑南加州本已供应紧张的沿海房地产市场。
从霍桑（Hawthorne）到曼哈顿海滩、威尼斯（Venice）和圣塔莫尼卡，房地产经纪人纷纷报告称，针对售价超过 500 万美元房产的咨询量已开始增加，这引发了人们对投机性价格飙升及房源进一步短缺的担忧。
经济学家预计，随着今年晚些时候股票禁售期的结束，购房热潮将达到顶峰；这让人联想到此前威尼斯、圣莫尼卡和旧金山因科技行业繁荣而引发的房价飙升。
随着 SpaceX 历史性的 IPO 一夜之间造就了大批新晋百万富翁，南加州房地产市场正准备迎接一波庞大的购房潮，这些买家希望改善居住条件或购置第二居所，这可能会推高部分热门社区的房价。
SpaceX 股票于 6 月 12 日开始交易，当日收盘时共筹集资金 750 亿美元，并使创始人马斯克成为全球首位万亿富翁。这是迄今为止规模最大的 IPO，其筹资额超过了沙特阿拉伯国有石油巨头沙特阿美（Saudi Aramco）2019 年上市时筹资额的两倍。
专门从事未上市科技公司股票交易的投资平台Hill.com首席执行官安德鲁·本森（Andrew Benson）表示，预计至少有4000名SpaceX现任及前任员工将成为百万富翁，其中约400人的身家将达到1亿美元或以上。
SpaceX历来的薪酬理念都倾向于股权而非现金工资，因此这笔意外之财的受益者不仅限于高管和工程师，还包括非技术人员、初级员工，甚至是食堂工作人员。
由于SpaceX的大量员工集中在105号高速公路以南、看似不起眼的霍桑市，预计购房热潮将在“南湾”（South Bay）沿海地区以及包含威尼斯和圣塔莫尼卡在内的“硅滩”（Silicon Beach）科技走廊最为显著；不过，这种热潮也可能蔓延至洛杉矶地区其他高档社区，甚至以购置第二居所的形式扩展到更远的区域。
据Douglas Elliman房地产经纪人科里·韦斯（Cory Weiss）透露，一位SpaceX员工在等待IPO期间，已关注位于高档社区布伦特伍德（Brentwood）的一处价值3200万美元的“私下挂牌”（pocket listing，即未公开上市的房源）数月之久。
“人们已经开始物色房产了，”他说，而且大多数买家预计将花费500万美元或更多。在南湾供职于 Compass 房地产公司的经纪人 Melissa Pilon 表示，就在 SpaceX 上市当天，她接到了一位 SpaceX 员工关于在北雷东多海滩（North Redondo Beach）购房的咨询，并预计未来会有更多潜在购房者联系她。
“我不确定事态会如何发展，但房地产经纪人们普遍持乐观态度，”Pilon 说道，“我认为购房需求肯定会增加，但不确定这种趋势能否持续。可能会出现价格虚高的情况。”
随着股东套现，SpaceX 的 IPO 以及 OpenAI 和 Anthropic 计划中的首次公开募股，可能会在未来几年为加州带来数百万美元的资本利得税收入。
即便不考虑这些 IPO，加州财政官员今年也上调了对加州居民资本利得收入的预期，这主要归功于人工智能（AI）企业推动的股市大幅上涨。资本利得的平均税率为 10%。
尽管SpaceX股价近期有所下跌，但鉴于股价仍高于135美元的IPO（首次公开募股）价格，那些获授股票或期权的现任及前任员工仍将是赢家。该股周五收于153.23美元，上涨0.15%。
加州大学洛杉矶分校（UCLA）讲师兼Grayslake Advisors房地产专家证人保罗·哈比比（Paul Habibi）表示，房地产市场可能需要几个月时间才能充分感受到这笔源自SpaceX的巨额财富所带来的影响。
他预测，最显著的购房热潮可能会在明年年初出现，届时股票出售的标准锁定期将于12月完全结束。不过，未来几个月内将允许分批出售部分受限股票，一些房地产经纪人和银行家也正在制定变通方案，帮助这些即将成为百万富翁的人利用未来的收益来获得贷款。
哈比比预计，购房活动将主要集中在南湾地区，特别是曼哈顿海滩和雷东多海滩），并会外溢至卡尔弗城（Culver City）以及可能包括橙县北部。
这股新涌入的资金可能会推高本已热门社区的房价，重演旧金山湾区曾经出现过的现象。
“像曼哈顿海滩这样的地方大约只有11,000套住房，因此，如果大量相关人士决定在这些供应受限的社区购房，可能会产生相当大的影响，”哈比比说，“这些市场本已是南加州房价最高的地区之一，我完全可以预见，随着这笔新财富的产生，这种高价态势将持续下去。”
赫莫萨海滩（Hermosa Beach）的房地产经纪人埃德·卡明斯基（Ed Kaminsky）也认为，购房兴趣将集中在南湾地区（包括帕洛斯弗迪斯/Palos Verdes），而且他已经接到了来自SpaceX潜在买家的咨询。他们心目中的理想居所通常拥有海景、游泳池以及四间或更多卧室，而这类房源可能很难找到。
“许多因帕利塞兹（Palisades）山火而租房居住的人现在正寻求购房，再加上今年夏天发生的一系列IPO，我认为南湾的房源供应可能会变得紧张，”卡明斯基说，“问题在于，市场上是否有他们想要的那类房产。” 哈比比表示，大量买家涌入南湾购房可能会暂时推高该地区的房价，这与社交媒体平台 Snapchat 母公司 Snap Inc. 2017 年上市（当时估值 240 亿美元）时的情况类似。相比之下，SpaceX 的估值高达 1.77 万亿美元。
“Snap 的情况很有趣，因为其员工主要集中在西区，在 IPO 后的几个月内，威尼斯和圣塔莫尼卡几乎立刻就显现出了影响，”哈比比说，“这对当地房地产市场产生了相当显著的影响”，导致原本就火热的市场价格进一步短期飙升。
“流入洛杉矶的财富规模及其形式总是各不相同且不断波动，”韦斯说，“我并不是说这是什么开创性的、洛杉矶从未见过的现象，但我确实知道，一直有人在等待这一刻的到来。”
他说，这其中就包括那些参观过世纪城（Century City）公寓的潜在买家，该地区矗立着一些该地区最豪华的公寓大楼。有些买家可能想在洛杉矶一栋设施齐全的高档大楼里买套公寓作为“落脚点”（pied-à-terre），同时将家人安置在遥远的城市或州，自己则在周末乘飞机往返通勤。
来自 Del Mar 的房地产经纪人、Douglas Elliman 旗下 Yost Quesada 团队的联合负责人 Kristina Quesada 表示，圣地亚哥县预计将迎来一批手握 SpaceX 财富的新买家。他们将加入近期来自湾区（Bay Area）的购房者大军；这批买家因科技新贵身份而资金充裕，并热衷于在海边购置第二居所或度假房产。
她说，买家希望以低于加州其他沿海地区的价格，“获得那种滨海生活方式”。圣地亚哥县的热门置业区域位于5号州际公路以西，从北部的卡尔斯巴德（Carlsbad）向南延伸，涵盖恩西尼塔斯（Encinitas）、德尔马（Del Mar）、拉霍亚（La Jolla）和科罗纳多岛（Coronado Island）等海滨社区。这些地区的房价起步价约为200万美元。
来自Compass的旧金山房地产经纪人布奇·黑兹（Butch Haze）见证了自20世纪90年代末首次互联网热潮以来，科技行业的繁荣如何引发一轮又一轮的购房热潮。他说，“只要告诉我哪里有极佳的就业市场，我就能告诉你哪里有非常强劲的房地产市场。”
黑兹指出，旧金山蓬勃发展的科技产业——尤其是近期因人工智能领域新业务激增而获得的增长动力，—甚至可能对洛杉矶地区的房地产市场产生连锁反应。在通过公司首次公开募股（IPO）或被收购积累了巨额财富后，“那些单身的科技界人士喜欢搬到洛杉矶，以便离那些光鲜亮丽的人群更近一些；同时，他们也能在那里买到海滨房产。”
