【美洲华联社6月18日讯】本周美国长期抵押贷款平均利率有所下降，走势与国债收益率保持一致；自结束伊朗战争的协议宣布以来，国债收益率一直在回落。
据美联社报道，抵押贷款机构房地美（Freddie Mac）周四表示，基准30年期固定利率抵押贷款利率从上周的6.52%降至6.47%。一年前，该平均利率为6.81%。
15年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周也有所下降——该类贷款常受寻求房贷再融资的借款人青睐。其平均利率从上周的5.84%降至5.81%。房地美表示，一年前该利率为5.96%。
抵押贷款利率受多种因素影响，从美联储的利率政策决定，到债券市场投资者对经济和通胀的预期，均包含在内。这些利率通常跟随10年期国债收益率的走势，而贷款机构正是以该收益率作为房贷定价的参考依据。
鉴于通胀率仍远高于美联储2%的目标，美国央行官员周三维持基准利率不变。这是新任美联储主席凯文·沃什（Kevin Warsh）主持的首次会议；他接替了杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell），后者此前担任美国央行领导人长达8年。多位美联储决策者表示，他们实际上愿意考虑在今年至少加息一次。
自2月底美伊冲突爆发并扰乱了原油从波斯湾流向全球客户的供应以来，利率总体呈上升趋势。这一局势导致油价大幅上涨，进而推高了通胀、债券收益率和抵押贷款利率。
然而，本周早些时候，美国和伊朗达成了一项初步协议，旨在结束冲突，并允许伊朗开放霍尔木兹海峡及自由出售石油。
受此影响，美国10年期国债收益率从上周的4.53%降至周四的4.44%。而在2月底冲突爆发前，该收益率仅为3.97%。
就在2月底，30年期抵押贷款平均利率曾一度跌破6%，这是自2022年底以来的首次。此后，该利率再未跌破这一水平。两周前，利率升至6.53%，创下自8月28日以来的最高值。
尽管长期抵押贷款平均利率仍低于去年同期水平，但其总体上升的走势以及对利率可能进一步走高的不确定性，使得许多潜在购房者持观望态度。
今年前3个月，美国二手房销量同比下降，延续了始于2022年的全国性楼市低迷态势——当时抵押贷款利率正从疫情期间的低点开始攀升。4月份销量基本持平，但在5月份出现加速增长，创下自去年12月以来的最快增速。尽管如此，美国成屋销售仍徘徊在年化400万套左右的水平，远低于约520万套的历史常态。
虽然根据抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的最新调查，抵押贷款申请量有所下降，但此前一周该数据曾大幅增长10.8%。
上个月待完成房屋销售量也有所上升；在经历了表现平淡的春季购房旺季后，这一迹象为即将进入下半年的楼市注入了积极信号。
