放宽二套房贷可促优化重组

央行、住建部、银监会30日联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。(详见本报今日A1、A7版报道)

近日股市上涨,接近3800多点。在这种情况下,央行联合有关部门调整房贷政策,积极救市,这能否直接挽救某些岌岌可危的房企呢?如果能够的话,这是否等于把其市场风险直接转移到银行手里呢?

事实上,这是央行进一步放宽政策,向市场释放需求信号,鼓励房市发展转型升级,调整产业结构,使那些不适应房市发展的房企顺利解套,对那些高品质有风险承担能力、有发展潜力的房企进行优化重组,从而降低政府债务风险,减少土地财政依赖,维持房市繁荣与稳定。

明代哲学家王阳明曾说,”世儒之支离,外索于刑名器数之末,以求明其所谓物理者,而不知吾心即物理,初无假于外也。”也就是说,解决问题的本身,还得由房企自己解决,而不是孜孜以求仅靠政策解套吃饭。央行政策只不过能救一时,并不能救房市与房企一世。如果它们自己本身发展不好,问题重重,消化不良,就是怎样救也无济于事。反过来说,那些发展好的房企,就是不用央行救市,也能生存发展。

说到底,政府救市应该正本清源,积极消除土地财政饥渴症、城市病。目前,世界上许多大宗商品的价格都在下跌,而且持续低迷。在这种情况下,有些地方的房价还在上涨,或者说没有降多少、降到位。因此央行放宽政策救市还必须与当地房市、房企发展的具体情况结合起来,跟房市房企结构调整结合起来,跟拧干市场泡沫水分结合起来,主动消化市场,这样才能解围脱困。

就央行货币政策调控灵活运用而言,还需要懂得运用之妙存乎一心。这个心就是要让房企知道不该造时就不造,而地方政府不该卖的地也不能卖,土地及房屋市场价格不是越高越好,要适可而止。

文章来源:《长沙晚报》