（华联社洛杉矶4月30日讯）据财新网报道，证监会网站29日公布了最新的证券投资基金受理及审核情况，名单中显示”鹏华前海万科REITs封闭式混合型证券投资基金”（下称”鹏华前海万科REITs”）于4月22日受理。这也意味着，停滞多年的公募REITs终于破冰。
审批表显示，鹏华前海万科REITs系今年4月15日接受的报审材料，基金管理人为鹏华基金，基金托管人为浦发银行，房地产投资经营管理人则由万科担任。
2014年5月国务院颁布”国务院关于进一步促进资本市场健康发展的若干意见”，证监会随后发布《关于进一步推进证券经营机构创新发展的意见》明确鼓励资本市场的创新及突破，提出要研究建立房地产投资信托基金的制度体系及相应的产品运作模式和方案。
目前国内试水的REITs都以私募形式发行，对投资者人数、资金起点均有较高门槛要求。鹏华前海万科REITs基金通过借鉴成熟市场的操作方法，利用中国资本市场现有规则，将房地产项目装入封闭式基金，并通过证券交易所上市交易，成为国内第一只公募REITs基金。
REITs，即房地产投资信托，是指汇集诸多投资者的资本，持有并经营公寓、购物中心、写字楼等收益型房地产，或投资地产相关证券的公司或商业信托，是介于传统的普通股股票投资和债权类投资中间的一种稳健型投资品种。
REITs在美国等海外市场已诞生半个世纪，是一种非常成熟的金融产品。截至2015年2月底，全球一共有上市REITs659只。其中，美国规模最大，共256只，市值9771亿美元。澳大利亚次之，共56只产品，市值规模1181亿美元。日本第三，50只，市值近1080亿美元。
但这种产品在我国却始终处于尝试和探索的阶段。最初可追溯到2002年，但一直未有产品发行获得实质性进展，2010年后更是出现停滞。直至2014年1月证监会批复同意中信证券设立中信起航专项资产管理计划，才标志着我国首只真正意义上的权益型REITs浮出水面。
随后首只交易所场内交易的商贸物业私募REITs——苏宁云创私募REITs亦于今年2月正式在深交所挂牌上市。但海通证券研报指出，该类私募产品虽然有深交所作为份额流通平台，但仍存在无法豁免公司层面税收，只有机构投资者能参与，流动性一般。
此次，面向公众发行的鹏华前海万科将打破流动性限制。
事实上，在现阶段中国地产业走过长期房价上涨，开始遭受高地价和房价下跌的背景下，REITs或许是下一个支撑房地产行业的重要力量。国泰君安首席经济学家林采宜4月29日发布研报表示，开发商的商业模式已从最初的”囤地增值”过渡到”高周转盈利”，金
REITs正好是一个加快销售回笼资金的方法。
但上述报告同时指出，在目前市场价格下，住宅和办公楼宇的收益率都难以支持REITs的发行，因此，免税政策是REITs获得有竞争力的回报率的必要前提，政府应推出相应的税收优惠为REITs开道，以促进房地产资产证券化。■
