【美洲华联社洛杉矶11月30日报道】洛杉矶市议员吉尔·塞迪洛（Gil Cedillo）正推动该市投入高达4600万美元的联邦冠状病毒救援基金在洛杉矶华埠购买一栋公寓楼，他称此举将使数十名房客免于面临租金大幅上涨的问题。
据洛杉矶时报报道，在上周提交给市政厅的一份提案中塞迪洛表示，他想用联邦冠状病毒援助、救济和经济安全法案的资金购买Hillside Villa公寓大楼，这座有124个单元的大楼业主正在寻求大幅提高租金。他认为这一举措将使房客在健康和住房危机期间留在家中。
选区从Highland Park道Westlake的塞迪洛说，“对我们来说，这是个不错的交易。这栋楼盖好了，居民们已经搬进来了。我承认这是非同寻常的，但现在是非常时期。”
尽管如此，前面仍有一个潜在的巨大障碍：洛市的COVID-19救援资金很快就要用完了。
洛杉矶市金融分析师的一份报告显示，市长贾西提（Eric Garcetti）和市议会已将该市收到的6.94亿美元《关爱法案（CARES Act）》资金几乎全部拨付给了无家可归者住房、租金减免和援助等举措，以支付未付的水电费。市政府最高预算官员里奇·卢埃林（Rich Llewellyn）说，只有大约3170万美元仍然可用。
更为复杂的是，政策分析人士表示，该市必须在12月30日前使用《关爱法案》基金，这对于任何复杂的房地产交易来说都是一个紧迫的时间表。而这座大楼的所有者托马斯·博茨（Thomas Botz）表示，他对出售房产不感兴趣，这也增加了洛杉矶将不得不就任何购买行为展开法律诉讼的可能性。
近一年来，塞迪洛一直在推动该市利用征用权收购该处房产，政府机构利用这一过程迫使业主出售土地，以便修建学校、消防站和其他公共设施。
专门研究土地征用权的洛杉矶律师布罗根（Kevin Brogan）表示，在12月30日的最后期限之前，洛杉矶市很难采取所有必要的法律措施来开支票。
布罗根说，要想用征用权购买这处房产，洛市需要提出报价，并提交一份城市评估摘要。他还说，市政府官员还需要就是否需要购买房产举行听证会，这需要提前15天进行公告。
布罗根说：“这通常要花上几个月的时间。”“所以我认为这可能是议员的白日梦。”
塞迪洛表示，他计划采取紧急行动，将资金“锁定”，并向博茨提出正式报价。他说：“我们必须快速消费。”
在此期间，Hillside Villa的居民和租户活动人士仍然处于紧张状态。
Rene Alexzander与丈夫和四名家庭成员住在一个两居室的单元里，她说她的租金计划从每月1400美元涨到2月份的2500美元。她曾是一名服务员，但现在失业了，她的家庭无法承受这样的增长。
她说，“我们无处可去。”
塞迪洛从1月份开始推动该市利用征用权收购Hillside Villa。当时，赞成这一策略的房客活动家说，他们预计收购这座建筑将耗资1500万美元左右。
塞迪洛说，房地产官员在9月份获得了一份评估报告，估计价值是这一数字的三倍，接近4600万美元。博茨称这一估计“不准确”，但拒绝透露更多细节。
“我们真的反对这个，”他说。“我们认为在很多层面上都是不对的。”
洛杉矶租户联盟成员雅各布·伍彻（Jacob Woocher）表示，收购Hillside Villa仍将比从头开始建造经济适用房划算得多。他说，即使COVID-19救援资金被证明不可用，该市也应该有能力找到其他资金购买山坡别墅。
他说，塞迪洛的提议“只是开始对话，表明我们是认真地投入资金的。”。
Hillside Villa是1988年与洛市合作建造的，市政府提供了大约550万美元的重建贷款，开发商承诺30年内保持租金在可承受的水平。
这些租金限制在2018年到期。去年，塞迪洛曾试图与博茨达成协议，如果业主同意在未来10年内保持低租金，就让洛市取消剩余债务。该议员的工作人员说，作为交易的一部分，洛市政府还将提供730万美元来弥补差额。
博茨起初对此感兴趣，但后来决定不同意这笔交易。塞迪洛说，他相信他最新的策略将使卖家受益，同时也不会让人们陷入无家可归的境地。
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