【美洲华联社1月21日洛杉矶报道】低抵押贷款利率，旺盛的需求刺激了天文数字的价格上涨，疯狂的销售。一位经济学家在谈到 2021 年的房地产市场时说，这一年“继续克服重力并保持热度”。年终数据显示，这是15年来房屋销售最繁忙的一年，价格涨幅创历史最大。
根据DQNews1月21日报道的 CoreLogic数据，在12月，南加州房屋的中位价在过去12个月中第10次创下历史新高。12月份的销售额有所放缓，这与往年一样。但今年的总数是自2006 年以来的最高水平。
房价在12月和2021年均实现了16.3%的年增长率，这意味着去年的价格升值率是2013年以来最高的。
位于圣塔安纳的First American Financial Corp. 首席经济学家Mark Fleming说， “从任何角度来看，房价上涨都是惊人的。原因是：需求太多而供应太少。”
12月和去年全年的市场亮点包括：
12 月：南加州房屋的中位价（或所有销售的中点价格）达到创纪录的697,500 美元，比11月上涨 5,500 美元，自2020年12月以来上涨 102,500 美元。
该地区六个县中的四个县的房价也创下历史新高：洛杉矶县（805,000 美元）、橙县（935,000 美元）、河滨县（550,000 美元）和圣伯纳迪诺县（485,750 美元）。
房屋销售从11月小幅上升至 22,580 笔交易，但比去年同期下降10.1%。南加州所有六个县的销售额均同比下降。
2021年：全年平均中位价为663,417 美元。这比2020年增加了 92,792 美元，创造了自1989年以来最大的一年期美元涨幅。
全年销售总额为280,587套，同比增长19.6%，为过去34年来的第12位。
代理商和住房经济学家列举了2021年极端表现的三个主要原因：创纪录的低抵押贷款利率、创纪录的低待售库存和高需求，这是由千禧一代进入他们的黄金购房年龄推动的。
州房地产经纪人数据显示，洛杉矶都会区12月的待售房屋供应量为1.2 个月，是1990 年以来的最低库存。这意味着理论上只需要36天就可以卖掉市场上的所有房屋。内陆帝国的1.3 个月供应量是该地区自 2004年3月以来的最低水平。
待售房屋如此之少，销量怎么会如此之高？
CAR首席经济学家Jordan Levine 表示，答案是房屋一上市就被抢购一空，一个月内甚至一周内就售出。
Mark Fleming将库存比作一个装满水的浴缸，浴缸装满水时，水就会流失得很快。 他说，“水龙头开着，但排水管是开着的。水进出的太快了，我来不及测量。”
Fleming认为，尽管房价远远超过收入增长，但低抵押贷款利率提高了购房者的购买力，使抵押贷款支付更加符合收入。
2021年30年期固定抵押贷款的平均利率为 2.96%，抵押贷款还款额仅比前一年增长 2%。Fleming说，“这是关于给买家的杠杆（低）抵押贷款利率。”
由于可供选择的房屋如此之少，买家之间的竞争变得疯狂，迫使许多人在没有正常规避风险的情况下购买：评估和贷款意外情况，在许多情况下，甚至没有房屋检查。
Pinnacle Estate Properties 的经纪人 Oren David Mordkowitz 说：“你真的必须要有胃口，现在仍然如此。” “如果你不能支付现金，（你必须）写一个非常激进的报价，并与5到25 个买家竞争。那些（其他）买家可能同样激进，没有检查、评估或放弃贷款的机会。”
经纪人召回了超过房屋要价10万美元或更多的房屋销售。 Jordan Levine表示，在全州范围内，72%的房屋售价高于要价。
一些中介说，在某些情况下，卖家要求买家提交贷方的预先批准信，并证明他们有足够的首付来看房。虽然长期以来一直需要预先批准和资金证明来考虑报价，但要求提供这些资料才能看房，这是新的。
Dana Point Harcourts Prime Properties 的经纪人助理Angelina Pasqualino说， “他们想确保你不仅仅是一个看客，因为现在市场如此火爆。2021年非常疯狂。”
抵押贷款利率上升将导致一些买家在来年踩刹车。过去两周，30年期利率飙升至近 3.6%，预测者预计年底利率将在3.7% 至4%之间。 对此，Mark Fleming认为，“这应该会减少房屋价格升值幅度，但不会导致房屋价格贬值，差得很远。”
根据多项预测，到2022年，房屋价格升值幅度将在3-7% 之间，而不是过去一年的两位数涨幅。
以下是12月房价中位数和房屋销售总额的逐县细分：
洛杉矶县的中位数上涨15%，至805,000 美元；销售额下降5.8%，计7,512 笔交易。
橙县的中位数上涨17.6%，至935,000 美元；销售额下降17.5%， 计2,974 笔交易。
河滨县的中位数上涨20.4%，至550,000 美元；销售额下降 7.7%， 计4,558 笔交易。
圣伯纳迪诺县的中位数上涨21.4%，至485,750 美元；销售额下降10%，计2,944 笔交易。
圣地亚哥县的中位数上涨15.2%，至743,000 美元；销售额下降11.5%，计3,704 笔交易。
文图拉县的中位数上涨15.5%，至751,000 美元；销售额下降 23.1%， 计888 笔交易。
