【美洲华联社10月25日洛杉矶报道】2022年，南加州住房市场放缓，持续至9月，利率上升继续抑制销售，并导致房价连续第四个月下跌。
橙县纪事报的报道称， 购房者正转向旁观者，因为他们买不起房子，或者等待房价和抵押贷款利率下降。与此同时，卖家们在几周没有报价的情况下慢慢意识到，如果他们想达成交易，他们必须降低价格并接受谈判。
Redfin研究人员Chen Zhao上周在一份声明中表示：“现在是（买家）做出6个月前可能被认为是低报价的时候了。”。“要求优惠和维修，以弥补高抵押贷款利率。”
房地产数据公司CoreLogic周一报道，上个月，6个县的房价中值（或所有销售中点的价格）跌至71.5万美元。比4月和5月的76万美元的历史高点下降了4.5万美元，降幅近6%。这一降幅抵消了今年房价上涨的83%。
虽然上个月的中值比2021年9月的价格上涨了5.1%，但这是自2020年5月和6月疫情大流行恐慌以来的最小年涨幅，紧随其后的是近两年的两位数涨幅。
销售额也下降了，这是在过去12个月里第11次下降。9月份16326笔交易，下降了33.5%，是35年来有记录以来第二慢的9月份。
CoreLogic副首席经济学家Selma Hepp在一封电子邮件中表示：“随着抵押贷款利率从3%左右飙升至7%左右，预计住房市场，尤其是相对昂贵的加州，将受到重创。”。“虽然房地产市场的放缓与导致大萧条的情况大不相同，但对加州的房地产市场活动来说，未来一年将是充满挑战的一年。”
与此同时，房地产经纪人正在与他们的客户进行“对话”，试图解释连续两年的竞标战和高价购房已经于去年夏天结束。
科罗纳21世纪Now Realty的经纪人Manny De Silvia表示， “我们试图教育（卖家）价格并没有去年的水平。” 但卖家不愿意降低价格。“他们的态度是，如果他们真的想要我的房子，他们可以付钱。我试图解释一下，你去年花70万美元买的房子，如果利率（更高），你现在只能买得起40万美元的房子，只要你想得到同样的付款。”
9月份30年期固定利率平均为6.1%，中位数价格房屋的典型付款比2021 9月份的付款中位数68万美元增加了54%，即1205美元。
经济学家预测，明年30年期利率将徘徊在7%附近，进一步抑制销售，并导致年度价格下跌。
经纪人和经济学家表示，有两个因素阻碍了购房者进行交易：一是无力以目前较高的抵押贷款利率买房，二是在利率处于历史低位时买房。
Selma Hepp 近在亚特兰大的一次住房会议上表示：“95%的现有抵押贷款（借款人）的抵押贷款利率低于5%。”。“对于卖家来说，这真的会让他们失去很多将自己的房子投入市场的动力。”
库存正在上升，但主要是因为房屋销售时间较长。
Redfin的数据显示，洛杉矶县的房屋销售平均时间从去年春天的23天增加到了本月的47天，翻了一番。本月，橙县、河滨、圣伯纳迪诺和范图拉县的上市天数从42天到47天不等，比去年春天增加了70%-83%。虽然圣地亚哥县的房屋本月平均上市28天，但这是去年春天平均9天的三倍。
长滩机场以东的一栋单层住宅是整个地区房地产经纪人所看到的典型趋势。花了26天时间才找到买家，但降价75000美元。
长滩First Team Real Estate的上市经纪人Russ Caldarella表示：“由于市场不断变化（以及不断上涨）的利率，我们没有收到很多房源，也没有收到任何报价。”。“买家现在意识到，商品在市场上停留的时间更长了。紧迫性已经不像3到6个月前那么紧迫了。他们可以与卖家进行更多的谈判。”
