【美洲华联社12月21日洛杉矶报道】11月，美国房屋销售连续第十个月放缓，房地产市场暴跌加剧，这是1999年有记录以来最长的一次。
据美联社报道，美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，NAR）周三表示，与10月份相比，上月现房销售下降7.7%，经季节性调整后的年销售额为409万套。根据FactSet的数据，这比经济学家预期的销售速度要慢。
销售额比去年11月暴跌35.4%。除去疫情开始时2020年5月出现的严重销售下滑，目前的销售速度是自2010年11月以来的最慢年度，当时房地产市场深陷2000年代末止赎危机的余波。
尽管如此，上月房价继续上涨，但涨幅远低于几个月前。11月，全国房屋销售价格中值较上年同期上涨3.5%，至370700美元。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，上个月售出的近四分之一的房屋的价格高于其要价。他说：“我们有一个奇怪的市场，那里的买家更少，交易也更少，但由于供应有限，一些多个报价仍在发生，房屋销售仍相当快。”。
11月的房屋快照是一个最新的证据，表明与年初的销售速度相比，今年年初的住房销售速度不断加快，当时抵押贷款利率徘徊在历史低位附近。
1月初，30年期抵押贷款的平均利率略高于3%。根据抵押贷款买家房地美（Freddie Mac）的数据，上周的利率为6.31%，是一年前3.12%的平均利率的两倍多。
这一增长可能会为每月的抵押贷款支付增加数百美元，也可能会阻止那些在过去几年中利率低得多的房主购买新房子。
尽管最近几周抵押贷款利率有所下降，但截至11月初，抵押贷款利率平均为7.08%。
抵押贷款利率很可能在一段时间内仍然是一个重大障碍，因为美联储一直表示打算继续提高短期利率，以遏制几十年来最严重的通货膨胀。
联邦基金利率目前为4.25%至4.5%，为15年来最高水平。美联储决策者预测，到2023年底，央行利率将达到5%至5.25%。
虽然抵押贷款利率不一定反映美联储的加息，但倾向于跟踪10年期国债的收益率。收益率受到多种因素的影响，包括对未来通货膨胀的预期和全球对美国国债的需求。
Yun预测，到明年春季或夏季，30年期抵押贷款的平均利率可能会降至5.5%左右。他的理由是：公寓楼建设的增加将导致租金的下降，这将有助于降低关键的通胀指标。这可能会为美联储放松加息运动铺平道路，而加息“应该会降低抵押贷款利率”。“如果是这样的话，我认为房地产市场在销售活动方面会出现一些稳定的反弹。”
NAR表示，平均而言，上个月上市24天就售出了房屋，高于10月的21天。这仍然是一个相对快速的转变，因为在疫情大流行之前，房屋通常在上市销售30天后售出。
市场上的房屋库存连续第四个月下降。截至11月底，市场上约有114万套住房。按照目前的销售速度，这相当于3.3个月的供应量。在买家和卖家之间更平衡的市场中，有5到6个月的供应。
更高的抵押贷款利率和不断上涨的价格继续使许多首次购房者处于观望状态。NAR表示，他们上月的销售额占28%，与10月份持平。按照历史标准，首次购房者通常占交易的40%或更多。
