【美洲华联社6月8日洛杉矶报道】抵押贷款利率在连续三周攀升后于本周下降，因为在经济指标相互矛盾的情况下，利率仍不稳定。
房地美周四发布的数据显示，截至6月8日的一周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.71%，低于前一周的6.79%。一年前，30年期固定利率为5.23%。房地美首席经济学家Sam Khater表示：“尽管利率上升和其他负担能力挑战依然存在，但库存仍然是潜在购房者的最大障碍。”
CNN的报道称，由于现在的利率远高于许多现有房主购买或再融资的固定利率，他们不愿意将自己的房子投放市场，也不愿意用超低的利率换取更高的利率。这导致可供购买的房屋库存减少。
一年多前，抵押贷款利率自2011年以来首次超过5%，在过去一年中，除一周外，其他时间都保持在5%以上。自那以后，这一比例一直高达7.08%，上一次是在11月。自今年3月中旬以来，利率忽高忽低，但直到上周一直低于6.5%。
平均抵押贷款利率是基于房地美从全国数千家贷款人那里收到的抵押贷款申请。这项调查只包括那些首付20%且信用良好的借款人。
所有人都在关注美联储
据CNN报道，房地产网经济学家徐佳怡（音译，Jiayi Xu）表示，受经济波动和不确定性的驱动，抵押贷款利率每天都在波动，随着投资者评估在下周的美联储会议上利率政策的可能方向，抵押贷款率跟随10年期国债收益率的趋势攀升。
徐佳怡说，在上周的讲话中，美联储官员提到跳过6月份的加息，使美联储能够在做出任何决定之前收集更多数据。“虽然这些评论不是官方政策，但“通过用‘跳过’而不是‘暂停’来界定讨论，政策制定者表明，当前利率可能还没有达到这个特定经济周期的峰值。”
美联储并没有直接设定借款人为抵押贷款支付的利率，但其行动会影响他们。抵押贷款利率往往跟踪10年期美国国债的收益率，这是基于对美联储行动的预期、美联储的实际行动和投资者的反应。当美国国债收益率上升时，抵押贷款利率也会上升；当利率下降时，抵押贷款利率往往会随之下降。
为了冷却通货膨胀和火热的就业市场，可能需要更多的加息。
徐说：“5月份的就业报告反映了又一个月就业活动的强劲，市场新增的净就业岗位高于预期。”。“然而，5月份失业率的同时上升显示出劳动力市场的喜忧参半的信号，这表明解释经济数据的复杂性，并在即将到来的美联储政策决定中引入了不确定性。”
徐补充道：“虽然再次加息的可能性增加了抵押贷款利率上升的可能性，但抑制通胀的目标最终将导致抵押贷款利率下降，给市场带来人们渴望的稳定。”
申请贷款者减少
根据抵押贷款银行家协会（MBA）的数据，购房者对抵押贷款利率飙升仍然很敏感，上周抵押贷款申请有所下降。
MBA总裁兼首席执行官Bob Broeksmit表示：“由于抵押贷款利率上升、库存减少和经济不确定性，今年夏天房地产市场开局缓慢。”。“劳动力市场继续异常强劲，一旦利率从近期高点回落，可能会吸引更多买家重返市场。”
但在一些购房者进入市场之前，房价必须大幅下跌。
根据Realtor.com和Censuswide的一项新调查，对于受财务约束的潜在买家来说，最常见的抵押贷款利率在3%至3.25%之间，不到目前水平的一半。
徐说：“即使是计划在明年内买房的个人，也有近80%的人表示担心，如果房价和抵押贷款利率继续上涨，价格会被挤出市场。”。“因此，负担能力将在帮助他们实现买房目标方面发挥关键作用。”
