【美洲华联社8月16日洛杉矶讯】根据房地产分析师 Home Economics 对 Zillow 数据的审查，在过去一年中，尔湾的房价涨幅为20.8%，为全国最高。
下面折线图显示了尔湾、橙县和美国的房屋价值。2024年7月，尔湾的平均房价为150万美元，橙县的平均房价为116万美元，在美国，这一数字为36.2 万美元。
不仅仅是价格。尔湾在增长和房屋建设方面的表现优于加州社区。虽然洛杉矶、旧金山和其他大城市已经减少了数千人，但尔湾在过去3年中增加了 13,000 多名居民，是加州最多的。在此期间，尔湾市现在拥有 315,000 人口，超越圣安娜，成为加州第13大城市。自 2010 年以来，橙县新建了近10万套住宅，其中超过三分之一（3.5 万套）位于尔湾。
自2021年以来，其他10个城市每市新增居民至少 5,000 人。
下面图表显示了自 2021 年以来加州各城市的人口变化。在此期间，尔湾新增了 13,000 人，加州新增人口最多的城市。
洛杉矶时报的报道称，这座城市的受欢迎程度并不是什么新鲜事。这更像是对美国最大的总体规划社区之一的持续肯定。60年前，尔湾公司开始将10万英亩的牧场、豆田和柑橘园改造成一系列自给自足的郊区村庄。随着时间的推移，尔湾以优秀的公立学校、低犯罪率和充足的公园空间而闻名。再加上加州大学尔湾分校和高端办公楼的经济引擎，这个社区仍然是向上流动家庭的避风港，尤其是近几十年来来自东亚的家庭。
总部位于尔湾的 John Burns 房地产咨询公司的首席执行官John Burns 说，“这是一个如此干净、安全的城市，仍有增加住房和就业的空间，南加州没有其他地方能像这里一样。”
尔湾在其整个历史上都吸引了购房者的狂热。尔湾公司的开发计划始于1960 ，当时向州政府捐赠了 1,000 英亩土地，用于一所大学作为新社区的支柱。然后，建造了由独栋住宅、联排别墅和公寓组成的住宅中心，每个住宅中心都有自己的学校、零售店和游乐场。主干道将社区与商业园区和绿化带连接起来。
据记录该市历史的《改造尔湾牧场》一书所述，1976 年，尔湾最知名的地区之一Woodbridge开业时，1 万人聚集在售楼处，场面十分热闹。尔湾公司的一位高管将这一场景比作俄克拉荷马州的土地抢购热潮。
众多业主协会和特别税区负责管理这些村庄，尔湾公司在城市中拥有强大的控制权。根据房地产公司CoStar 的数据，尔湾 40,000 多套公寓中，有四分之三仍归公司所有。
一些居民将这种千篇一律的整洁描述为令人乏味，但高品质的设施和生活方式吸引了大量忠实拥护者。
2000 年至 2020 年间，尔湾的人口增长了一倍多。尽管在疫情爆发的第一年，尔湾的人口有所减少，但至少以加州低迷的标准来看，人口增长已经强势回升。根据洛杉矶时报对美国邮政服务数据的分析，2019 年至 2022 年间，尔湾东北部的一个邮政编码区净迁入了 6,200 人，是南加州最多的。
该地区包括大公园（Great Park），这是一个海军陆战队空军基地，退役后留下了 4,700 英亩的空地。关于这片土地未来的长期争论，包括将其改造成新的商业机场，最终于 2002年以住宅开发为由得到解决。大约四分之一的土地被留作公园，该市计划建造多达 15,800 套住宅。
大公园的建设使尔湾在住房建设方面继续远远超过周边社区。根据美国人口普查数据，在过去5年中，尔湾获准建造的 9,400 套住房是橙县其他任何城市数量的两倍。
大公园索利斯公园区的小地块上聚集着新的三层、三室和四室联排别墅，这些联排别墅配有小阳台和两车位车库。新粉刷的黄色人行横道标志着通往 K-8 学校的道路。最近开放日上列出的联排别墅价格从 150 万美元到 180 万美元不等。
在过去五年中，尔湾获准建造的住房数量是该县第二大建筑城市圣安娜的两倍。上图显示，尔湾的住房建设速度超过了橙县其他城市。尔湾已经建造了 9,000 多套住房，而排名第二的圣安娜只有 4,700 套。
但分析师表示，尔湾的新供应量仍赶不上需求量，尤其是因为该市是奥兰治县的就业中心之一。John Burns 说，“尔湾最令人惊奇的是就业增长非常强劲，工作机会都在尔湾。”
周边地区的价格大幅上涨。Zillow 数据显示，除了尔湾，橙县的其他4个地方——拉古纳尼格尔、塔斯廷、森林湖和米申维耶霍，在过去一年中，位列全国房价涨幅最高的12个城市之列。
在尔湾工作了十年的房地产经纪人张“艾米丽”卡尔科特表示，附近社区的增长来自那些无法负担尔湾房价的购房者。
她说，推动最近房价上涨的是来自亚洲的外国买家，他们长期以来一直被尔湾的 K-12 学校、大学和其他便利设施所吸引。根据人口普查数据，尔湾近 40% 的人口出生在国外，其中 80% 来自亚洲国家。数据显示，如今，尔湾的居民中，亚裔占多数，占 44%。
卡尔科特说，尔湾的名声是通过有购买能力的亚洲家庭口口相传而传播开来的。“你可以和中国人或韩国人交谈，他们会知道尔湾，他们可能甚至不了解加州，但他们了解尔湾。”
外国买家通常以现金支付或在传统抵押贷款市场之外借款，对更高的利率不那么敏感。这些业主可能正在搬到尔湾，或者只是想找一个安全的地方存放他们的钱。根据Burns公司的研究，橙县是美国为数不多的投资者活动加速的地方之一。
尔湾的大规模建设延伸到了大公园以外。去年，为了满足住房需求大于办公空间的需求，尔湾公司同意在6个之前计划用于商业开发的地块上建造多达 4,900 套新公寓。今年春天，该市与开发商 Brookfield 达成协议，将建造 1,200 套新住宅，其中大部分将是独栋住宅，这是关闭附近一家沥青厂的协议的一部分。
