【美洲华联社10月31日讯】美国30年期抵押贷款平均利率连续第五周上升，回到8月初以来的最高水平。
据ABC新闻报道，房贷买家房地美（Freddie Mac）周四表示，利率从上周的6.54%升至6.72%。这仍低于一年前，当时的平均利率为7.76%。
本周，15年期固定利率抵押贷款的借贷成本也有所上升，这类贷款受到寻求将住房贷款再融资至较低利率的房主的欢迎。平均利率从上周的5.71%上升至5.99%。房地美说，一年前的平均利率是7.03%。
当抵押贷款利率上升时，借款人每月会增加数百美元的成本，从而降低购房者的购买力，而目前房价仍接近历史高位，尽管房地产市场正处于销售低迷时期回到2022年。
自8月1日以来，30年期房屋贷款的平均利率从未如此之高，当时为6.73%。
抵押贷款利率受到多个因素的影响，包括债券市场如何对美联储（Federal Reserve）的利率政策决定以及通胀和经济数据做出反应。这会影响10年期美国国债收益率的走势，贷款人将该收益率作为住房贷款定价的参考指标。
周四午盘，债券市场10年期美国国债收益率为4.30%，而就在9月中旬，也就是距离美国大选只有几天时间的时候，10年期国债收益还只有3.62%。
美联储下调主要利率四年来首次降息，并暗示到2026年将进一步降息。尽管央行不设定抵押贷款利率，但其政策转向为抵押贷款率普遍走低扫清了道路。
但近几周情况并非如此，因为一系列令人鼓舞的报道表明通货膨胀和那些美国经济推高了美国国债收益率。
周二有报道称美国消费者信心跃升超过经济学家的预期，而职9月份就业人数略有下降，但招聘人数仍保持相对稳定。如果政府周五发布的 10 月份美国就业报告也超出预期，可能会推高债券收益率。
房地美（Freddie Mac）首席经济学家萨姆·卡特（Sam Khater）表示：“未来一周将出现几个潜在的拐点，包括就业报告、2024年大选和美联储（Fed）利率决议，我们可以预计抵押贷款利率将继续波动。”“尽管不确定性仍将存在，但抵押贷款利率似乎正在见顶，我们预计不会达到今年早些时候看到的高点。”
30年期抵押贷款的平均利率从今年迄今为止的峰值5月份的7.22%下降到9月下旬的低点6.08%——两年来最低水平.
经济学家预测，抵押贷款利率今年仍将波动，但总体上预测，利率将在2025年放缓。这应有助于提高购房者的承受能力，但如果有更多买家进入市场，也可能导致房价上涨。
