【美洲华联社11月27日洛杉矶讯】抵押贷款买家房地美周三表示，利率从上周的6.84%降至6.81%。这仍然低于一年前的平均水平7.22%。
本周，15年期固定利率抵押贷款的借贷成本上升，这在寻求将住房贷款再融资至较低利率的房主中很受欢迎。平均利率从上周的6.02%攀升至6.1%。房地美表示，一年前，这一比例平均为6.56%。
抵押贷款利率受到几个因素的影响，包括美国10年期国债的收益率，贷款人将其作为住房贷款定价的指导。上周收益率大多徘徊在4.4%左右，9月份低于3.70%，本周有所回落。周三中午，该指数为4.23%。
抵押贷款利率上升和房价上涨使许多潜在购房者无法拥有住房，美国房屋销售正处于1995年以来最糟糕的一年。
房地美首席经济学家Sam Khater表示，“本周30年期固定利率抵押贷款有所下降，但幅度不大。”。“潜在购房者也在观望，导致需求疲软。尽管销售活动低迷，但库存仅略有改善，供应仍然严重不足。”
在美联储决定4年多来首次下调主要利率后，9月份抵押贷款利率跌至略高于6%。虽然央行不设定抵押贷款利率，但其行动和通胀轨迹会影响10年期国债收益率的走势。预计央行的政策转向最终将为抵押贷款利率普遍走低扫清道路。但如果下届政府的政策再次加剧通货膨胀，这种情况可能会改变。
9月份抵押贷款利率的回落有助于推动上个月美国二手房销售的回升，并可能有助于提振上月初的需求。
该行业组织周三表示，美国房地产经纪人协会的待售房屋销售指数在10月份比上个月上涨了2%，这是连续第3个月上涨。与去年10月相比，未决交易增加了5.4%。
从签订合同到完成房屋销售通常存在1、2个月的延迟，这使得待售房屋销售成为未来已完成房屋销售的风向标。
尽管如此，由于抵押贷款利率在最近几周基本上一直在上升，这可能会抑制本月和下个月的销售，而此时房地产市场已经是一个典型的淡季。
Realtor.com高级经济学家Ralph McLaughlin表示，“尽管未来几周抵押贷款利率可能会下降，但下降幅度太小，也太晚，无法提振12月的房屋销售。”
鉴于利率受到许多因素的影响，从政府支出和经济到地缘政治紧张局势以及股票和债券市场波动，预测抵押贷款利率的轨迹是困难的。经济学家预测，今年抵押贷款利率将保持波动，但普遍预测2025年将徘徊在6%左右。
