【美洲华联社12月3日讯】美国最大的房地产信息网站 Zillow 已悄然移除一项功能，该功能曾用于显示其网站上超过一百万套房屋销售信息的极端天气风险。
据纽约时报报道，该网站开始使用风险建模公司 First Street 的数据发布气候风险评级。这些评分旨在量化每栋房屋遭受洪水、野火、大风、极端高温和空气质量差等风险的程度。但房地产经纪人抱怨说，这些评级影响了房屋销售。一些房主对这些评分提出抗议，却发现根本无法质疑这些评级。
本月初，在加州区域多重上市服务 (California Regional Multiple Listing Service) 的投诉之后，Zillow 停止显示这些评分。California Regional Multiple Listing Service 运营着一个由房地产经纪人和代理商资助的私人数据库。Zillow 的房地产数据依赖于该上市服务以及全美其他地区的上市服务。作为全美最大的上市服务之一，加州区域多重上市服务对 First Street 的洪水风险模型的准确性提出了质疑。
“显示特定房屋今年或未来五年内遭受洪水侵袭的概率，会对人们对该房产的吸引力产生重大影响，”加州区域多重上市服务首席执行官 Art Carter 表示。
Zillow 发言人克莱尔·卡罗尔 (Claire Carroll) 在一份声明中表示，公司始终致力于为消费者提供信息，帮助他们做出明智的决定。Zillow 上的房源信息现在会显示指向 First Street 网站的超链接，用户可以点击查看特定房产的气候风险评分。
这一进展凸显了房地产行业日益紧张的局面。随着全球变暖，火灾、洪水和其他灾害对房屋构成了更大的风险，但准确预测哪些房屋最脆弱以及哪些房屋可能售价更低却困难重重。
First Street 的模型显示，面临洪水风险的房产数量比政府估计的要多出数百万套。其他房地产网站，包括 Redfin、Realtor.com 和 Homes.com，也展示了类似的 First Street 数据，以及步行便利性、公共交通和学校质量等因素的评分。
去年 11 月，美国国家经济研究局 (NBER) 发表的一份工作报告显示，当研究人员随机向1800万 Redfin 用户展示这些洪水风险评估结果时，看到该功能的用户更有可能搜索洪水风险较低的房屋。
据该论文报道，Redfin 的一项为期3个月的实验影响了8150套被列为高洪水风险房产的销售，导致这些房产的总售价下降了约 1%。
Zillow 自身的研究发现，火灾和洪水风险评分高的房屋比评分中等或低的房屋更难售出，但该研究并未将销售趋势归因于气候风险评分。加州区域多重上市服务 (California Regional Multiple Listing Service) 已要求其他大型房地产平台从其房源信息中删除有关洪水风险的某些细节。
Art Carter说，“当我们看到某些社区的房屋今年被淹的概率高达 50%，未来五年内被淹的概率高达 99% 时，尤其是在过去 40 到 50 年内从未发生过洪水的地区，我们感到非常怀疑。”
在许多州，卖家无需披露房屋近期是否被洪水淹没或是否容易遭受野火侵袭的信息。其他数据来源，例如联邦紧急事务管理局（FEMA）的洪水地图，因数据过时而受到批评。
波士顿大学研究气候风险的法学副教授Madison Condon表示，“对于前瞻性模型，我们无法将其输出结果与记录进行比对，它们必然预测的是尚未发生的事件。”“First Street 的模型或许能为某些问题或某些灾害提供足够好的答案，但如果问题是关于你即将花费毕生积蓄购买的特定房产，那么‘足够好’的准确度标准就大不相同了。”
First Street 首席执行官马修·埃比（Matthew Eby）在一份声明中表示：“我们的模型建立在透明的、经过同行评审的科学基础上，完整的方法论已在我们的网站上公开，供任何人查阅。”他还补充说，该公司的模型已得到各大银行和联邦机构的验证。
