【美洲华联社1月21日综合报道】特朗普总统旨在让更多美国人拥有住房的计划包括：推动降低住房贷款和信用卡利率，并禁止大型机构投资者购买独栋住宅。
据美联社报道，周三，特朗普在瑞士达沃斯世界经济论坛上发表讲话，概述了其政府为降低购房成本而推行的4项政策。这些政策此前几周都曾被他本人或其政府提及，是旨在解决住房可负担性这一更广泛问题的努力的一部分。住房可负担性是选民在即将到来的中期选举中最为关注的热点议题。
自2022年以来，美国房地产市场一直处于销售低迷状态，当时抵押贷款利率开始从疫情期间的低点攀升。抵押贷款利率上升、房价多年来持续飙升，以及十多年来低于平均水平的房屋建设导致全国范围内长期住房短缺，这些因素叠加在一起，使得许多有购房意愿的人无力承担高昂的房价。去年，美国二手房的销售额仍处于30年来的最低水平。
特朗普在讲话中强调，需要降低住房贷款和信用卡利率，以便让有购房意愿的人拥有更大的财务灵活性，从而能够攒够首付，并在购房时拥有更强的购买力。“我们可以把利率降到一个水平，这是我们想要做的，”特朗普说。“这是自然而然的，对每个人都有好处。你知道，利率下降后，我们应该支付比现在低得多的利息。”
特朗普指出，他已指示联邦政府购买2000亿美元的抵押贷款债券，他表示此举将有助于降低抵押贷款利率。特朗普本月早些时候表示，房利美和房地美拥有2000亿美元的现金，将用于购买抵押贷款债券。然而，一些经济学家表示，此举可能只会对抵押贷款利率产生微乎其微的影响。
特朗普去年大部分时间都在要求美联储降低利率，他重申将很快宣布新的美联储主席人选，接替将于5月卸任的杰罗姆·鲍威尔。“我认为他们会做得很好，”他说。
然而，美联储降息并不总是能转化为抵押贷款利率的下降。 2024年秋季，美联储4年多来首次下调基准利率后，情况正是如此。抵押贷款利率非但没有下降，反而一路攀升，并在今年1月突破7%大关。当时，10年期美国国债收益率也逼近5%。
据抵押贷款机构房地美（Freddie Mac）的数据显示，上周30年期抵押贷款的平均利率为6.06%，创3年多来新低。虽然较低的抵押贷款利率有助于提升购房者的购买力，但许多有志购房者面临的最大障碍仍然是攒够首付。
为此，特朗普表示，他正在要求国会立法，强制信用卡发行机构将利率上限设定在10%，为期一年。此前，他曾于本月初要求信用卡行业在1月20日前实施利率上限，但遭到该行业的无视。据纽约联邦储备银行的数据，信用卡平均利率约为21%。
特朗普重申，他希望阻止大型机构投资者购买独栋住宅，这样美国人在购房时就不必与这些资金雄厚的竞争对手正面交锋。“房屋是为人而建，不是为企业而建，美国绝不会变成一个租房大国，”他说。
在大力宣传其向更多美国人开放住房市场的计划时，特朗普强调，他不想采取任何措施，使住房市场过度偏向购房者，从而损害数百万已从强劲的房屋净值增长中受益的房主的利益。
特朗普说，“每次你让人们更容易以低价买房时，你实际上都在损害这些房屋的价值，这是显而易见的，因为两者是相辅相成的。”他并补充道：“如果我真的想彻底摧毁住房市场，我可以迅速采取行动，让人们能够买房，但这会摧毁很多已经拥有住房的人。” 特朗普没有具体说明哪些政策会导致这种情况发生。
周二晚些时候，特朗普发布了一项行政命令，指示其政府审查有关大型机构投资者如何大宗购买独栋住宅的法律，并确定这些投资者是否存在反竞争行为。
该行政命令豁免了建造出租房屋的公司，同时还规定普通购房者有机会在投资者之前购买法拍房，并禁止政府住房机构为大型机构投资者购买独栋住宅提供担保、保险或其他形式的便利。
然而，目前尚不清楚政府将如何定义“大型投资者”。虽然像亚特兰大和凤凰城这样的大都市区，企业拥有的出租独栋住宅比例较高，但绝大多数出租房屋的所有者是小型个人投资者，他们并不会因此被禁止购买更多房屋。
Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟表示，“这可能不会对房地产市场产生显著影响。” 特朗普原本预计会在演讲中详细阐述其住房政策，但他却将大部分时间用于其他议题。特朗普国家经济委员会主任凯文·哈塞特告诉彭博社，特朗普只是在“预告”即将发布的政策。
据报道，白宫正在考虑一项新政策，允许拥有 401(k) 退休储蓄计划的美国人用该计划支付房屋首付。
