【美洲华联社3月12日讯】本周美国长期抵押贷款平均利率再次上涨，反映出债券市场对伊朗战争持续的担忧。
据美联社报道，抵押贷款机构房地美（Freddie Mac）周四表示，基准30年期固定利率抵押贷款利率从上周的6%小幅升至6.11%。一年前，该利率平均为6.65%。
目前平均利率已回落至5周前的水平。就在2周前，该利率触及3年半以来的最低水平。今年以来，该利率一直徘徊在6%左右，这对于那些有能力以当前利率购房的潜在购房者来说无疑是个好消息，尤其是在春季购房旺季即将到来之际。
与此同时，15年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周也有所上升，这类贷款深受房屋贷款再融资者的青睐。房地美表示，该贷款的平均利率从上周的5.43%升至5.5%。一年前，该利率为5.8%。
抵押贷款利率受多种因素影响，包括美联储的利率政策决策以及债券市场投资者对经济和通胀的预期。抵押贷款利率通常与10年期美国国债收益率的走势密切相关，贷款机构通常以此作为确定房屋贷款利率的参考。
周四中午，10年期美国国债收益率报4.25%，高于一周前的4.13%左右。
近期，由于油价上涨加剧了人们对通胀加剧的担忧，美国国债收益率持续攀升。这种担忧盖过了上月美国雇主招聘数据出人意料的疲软以及伊朗战争爆发前消费者通胀数据相对稳定的局面。
“在正常情况下，这些疲软的经济数据会给抵押贷款利率带来下行压力，然而，来自中东的消息却掩盖了这些信号，”房地产网站Realtor.com的高级经济研究分析师汉娜·琼斯在一封电子邮件中表示。
油价上涨可能会推高通胀，从而可能阻止美联储降息。
央行不直接设定抵押贷款利率，但其短期利率的升降决策受到债券投资者的密切关注，并最终可能影响10年期国债收益率，进而影响抵押贷款利率。
美国房地产市场自2022年以来持续低迷，当时抵押贷款利率开始从疫情期间的低点攀升。
截至2023年，美国二手房销售量一直徘徊在每年400万套左右，远低于历史上520万套的正常水平。去年，二手房销售量跌至30年来的最低点，今年以来也持续低迷，即使抵押贷款利率低于去年同期水平，1月和2月的销售量也低于去年同期水平。
