【美洲华联社1月24日洛杉矶讯】尽管抵押贷款利率为三年来的最低水平，但加州的购房率在11月下降到21年来的第二低水平。
根据2005年Attom的数据，全州有23,317套现有和新建的房屋——房屋和公寓——售出。 这一广泛的销售额在12个月内下降了8%，比平均水平低30%。
这不是短期失误。 过去三年的平均月销售额为26,428，比前18年低31%。
思考销售崩溃背后的经济波动。
据Freddie Mac称，截至11月的三个月，抵押贷款利率平均为6.3%。 这比一年前的6.5%和2022年11月国民经济过热的7.4%峰值有所下降。 此前，2021年1月，当冠状病毒使经济前景黝黑时，利率暴跌至2.73%。
在承受承受能力挑战的加州，为什么年终利率下降没有促进销售额？
好吧，更便宜的融资可能与摇摇欲坠的商业环境有关。 经济不确定性对购房不好。
价格不对
此外，加州的价格仍然顽固地居高不下。
11月73.5万美元的销售价格中位数在一年内上涨了0.3%，仅比2025年6月的75.1万美元峰值低2%。
对寻房者来说，好消息是升值已经冷却了。 房价在过去三年中上涨了9%，而2019-2022年则上涨了32%。
支付痛苦
谁每月有3632美元买房子？
这是买家以11月中位数价格获得的估计抵押贷款付款——即使利率是2022年以来最便宜的。
是的，加州的购买负担比2024年6月的峰值低9%。 然而，在过去的六年里，付款也增长了94%。
这个数学不包括其他经常性所有权成本，如财产税、保险、维护费或协会费用。
此外，请记住，这笔交易需要支付147,000美元的首付。
