根据美国移民局官网数据，2014财政年度，EB-5签证总共用了10692个，其中中国内地9128个，占85.4%；韩国排第二位，225个，占2.1%。投资区域中心项目的签证有10375个，占签证总数的97%。毫无疑问，EB-5已经成为移民美国的主要途径之一，而区域中心项目更是EB-5占比最高的组成部分。美国EB-5投资移民是把50万美元投资到一个对你来说陌生的国家，投资给一个陌生的开发商，在一个陌生的市场上获得投资的成功并且还要创造十个工作机会给美利坚，想获得绿卡的投资人，该怎么去选择项目？
每个投资者都随时了解项目进展情况
凯嘉特移民推出了美国大西洋EB5基金第五期。美国持牌基金经理介绍，该项目有以下四个特点：唯一一个选择分散投资、唯一一个有工作银行、唯一一个投资者参与监管、唯一一个美国职业基金经理人投资管理。大西洋基金不需要投资人亲自去调查筛选，而由有着数十年成功管理项目经验的大西洋基金团队，去负责项目的调查和资金管理。大西洋EB-5基金截至目前共运行了22个项目，都设立于缺乏商业设施但人口稠密的地区，并且投资劳动密集型企业，这样可以轻易达成十个工作机会的要求。截至目前大西洋基金一期、二期、三期项目已经100%通过I526，一期全部获得I829永久绿卡。同时，每个投资者完成投资后都会获得一个账号，凭此账号登录到指定网站可以查询项目的财务报表和审计报告，了解资金的使用情况和项目进展，一旦异常，可直接诉至美国金融监管局进行调查或起诉持牌基金经理人。
大型金融机构介入以保证项目安全性
那么基金经理人是如何保障项目的成功运行？又如何进行项目调查呢？美国持牌基金经理介绍，首先，基金经理在选择项目的时候，要先了解项目方操作该类项目的合法性和成功经验。是否拥有优良的信用背景，最重要的是，是否有银行、保险公司等金融机构为其提供担保？
在美国，获得金融机构的担保是非常难的，每个发展商都有一份信用记录，上面罗列着历来建设过的房地产、完成情况、工期完成情况等等，金融机构会根据这份信用记录来决定是否要给予担保，对于好的发展商来说，每一次项目的建设和盈利都非常重要，这直接决定了该发展商能不能获得下一次担保。了解过大西洋基金的客户都知晓，大西洋基金之前每一个项目的资金构成中，银行比重最大，基本上占投资额60%之多。
项目情况涉及项目的类型、位置和周边同类型项目的经营情况，其中包含如入住率、盈利情况、市场竞争等等；项目的资金结构、机构的实力；承包商、项目完成后的经营方等的专业背景和负债、信用情况；合同是否在规定时间内签署完毕，如果项目发生意外，对应的应对措施是什么；是否获得政府的开发许可，在这一块，基金经理人要求项目必须有银行、保险公司等大型金融机构的介入以保证安全性。
四大类审查，严格筛选项目
同时，Miller Mayer律师事务所会着重看项目投资是否符合EB-5法案的要求，如是否在TEA之内，项目是否符合美国其他法律法规的要求以及FINRA（美国金融监管局）的监管要求，比如按时提供投资财务报告和审计报告。同时，项目开发商要参与到大西洋基金EB5项目中，就必须遵守大西洋基金为保障客户利益所设立的要求，如：接受”落日”条款，在合同中确定5年后强制还款，保证大西洋基金投资者的资金安全。其次要接受大西洋基金经理成为董事会成员并且参与项目管理、参与投资的模式（资金的转移支付），都必须有基金经理的参与。第三，接受利润分配的方式。最后，还要在五年投资经营中保证全面掌控项目、参与管理、主动规避风险、强制赎回来保障投资者权益。美国大西洋基金的经理只有经过以上四大类的审查后，才会选出最后合格的项目来让投资者投资。
本文来源：南京龙虎网
