中新网2月20日电(中新财经 宫宏宇)创历史的“降息”来了！
20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.45%，与前值持平；5年期以上LPR为3.95%，较前值下调25个基点。
作为时隔6个月的“超预期”调整，专家指出，本次LPR报价将带动个人房贷利率和月供下行。以100万元30年等额本息还款为例，累计30年的月供将能少还5.2万元。
贷款市场报价利率(LPR)走势。
5年期LPR“降息”创历史
“5年期以上LPR下降幅度超出预期！”
招联首席研究员董希淼接受中新财经采访时表示，虽然本次LPR报价调整在“意料之中”，但5年期以上LPR大降25个基点，远超市场预期，创下了自LPR形成机制改革以来的最大降幅。
“这首先传递出提振居民住房消费、促进房地产市场平稳发展的强烈信号”，董希淼指出，对存量房贷而言，房贷利率将在重定价日之后进行调整；对新增房贷而言，预计多数银行将在本次LPR基础上保持加点不变，进而降低新增房贷实际利率。
中新财经注意到，房贷利率后续若调整后，100万元30年等额本息还款的累计月供将减少5.2万元，每月能少还月供144.8元。
需要注意的是，LPR调整后，用户房贷利率并非立即调整。业内人士指出，一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日(不同银行政策不同，用户可在签订贷款协议时进行选择)。因此，存量房贷的调整将在下一周期执行。
非对称调整传递三重信号
除了“超预期”的调整幅度，本次LPR的非对称调整也值得关注：1年期LPR继续“按兵不动”，5年期LPR时隔6个月下调。
在中泰证券首席分析师杨畅看来，非对称调降至少传递出三重信号：
第一，货币政策也在配合经济平稳开局，春节假日过后，从资金供给端开展工作，通过降低贷款利息，降低融资成本，配合2024年经济平稳开局的意图较为明显；
第二，不同期限利率非对称下调，表明政策希望发挥作用的对象有所侧重，保持1年期LPR不变，或表明对制造业投资和消费的刺激意图相对平稳；
第三，现阶段大幅降低5年期LPR利率25个基点，再结合近期围绕房地产市场密集出台了较多政策措施，充分体现了利率政策参与激活房地产市场、推动房地产市场良性循环的政策意图。
董希淼也表示，春节之后第一期LPR大幅下降传递出货币政策稳增长、促发展的明确信号，进一步推动降低实体经济融资成本，进而有助于提振市场信心和预期，助力2024年经济实现良好开局和持续回升。
“预计下一阶段，人民银行将继续降低政策利率，引导银行降低存款利率，推动LPR持续下行，进一步降低实体经济融资成本，为经济加快恢复和持续回升创造更加适宜的货币金融环境。”董希淼称。(完)
（经济观察）近5年来最大幅LPR降息对中国楼市影响几何？
中新社北京2月20日电 题：近5年来最大幅LPR降息对中国楼市影响几何？
中新社记者 庞无忌
中国楼市迎重磅利好。房贷利率参考的5年期以上贷款市场报价利率（LPR）出现2019年8月份LPR改革以来的最大降幅。2月20日公布的最新一期LPR显示，5年期以上LPR为3.95%，较上月下调25个基点，这是历次LPR调整中降幅最大的一次。作为影响房地产市场最重要的因素之一，此番房贷利率超预期降息，对中国楼市影响几何？
首先，此番LPR降息的降成本效应明显，将直接降低购房者的还款压力。
对于贷款买房者来说，5年期以上LPR的变动至关重要，因为目前绝大多数人的房贷利率（固定利率除外）是在5年期以上LPR的基础上加点形成的。
中原地产首席分析师张大伟表示，此番5年期以上LPR从4.2%降低到3.95%，如果不考虑加点因素，以贷款总额100万元（人民币，下同）、30年期等额本息为例，每月房贷月供将减少约145元，30年的总体利息支出减少逾5万元。
易居研究院研究总监严跃进认为，中国房地产市场当前正处于企稳复苏的阶段，但复苏过程需要巩固。降息利好资金成本下调，直接引导房贷利率下行。此番降息属于相对减负比较大的一次，有助于促进房贷申请和消费。
其次，创纪录的下调幅度，释放出稳楼市、防风险的强烈信号。
中指研究院市场研究总监陈文静指出，LPR下调后，当前购买首套和二套房房贷利率下限分别降至3.75%（5年期以上LPR减20个基点）、4.15%（5年期以上LPR加20个基点），进一步接近历史最低点，部分城市房贷利率已降至历史最低水平，仅个别地区首套房贷利率高于4%。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次LPR一次性下调了25个基点，为2019年8月LPR改革以来最大下调幅度。之所以大幅度下调，一方面在于当前楼市需求端基本面依旧疲弱，居民加杠杆购房的预期较弱；另一方面，开年大幅度、一次性下调房贷利率，也有将红利释放到位、避免“挤牙膏”的考虑，这将对市场预期产生直接影响，鼓励观望者加速入市。
中国民生银行首席经济学家温彬也指出，5年期以上LPR大幅下行有利于更好促进投资和消费，更好地配合近期各项稳地产政策效果释放，支持房地产市场平稳健康发展，缓释风险。
政策组合拳之下，楼市“小阳春”有望逐步开启。
2024年以来，房地产行业供需两端政策持续落地。需求端方面，陈文静指出，春节前，一线城市接连放松限购政策，信号意义明显，后续更多城市将结合自身情况及时优化调整相关政策。供给端方面，1月份以来，城市房地产融资协调机制加快建立，各地积极上报融资支持项目“白名单”，银行金融机构也积极对接，稳定房企和个人购房者预期。
除此之外，今年以来，“三大工程”建设（保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设）也在持续推进，北京、上海、广州、深圳、福州等地陆续公布2024年度或首批配售型保障房建设规模，合肥、广州、南宁等地公布首轮城中村改造计划，广州发放了第二批房票。
政策组合拳之下，陈文静表示，核心城市调控政策效果有望强化，楼市“小阳春”行情或逐渐开启。
张大伟也认为，部分城市特别是一、二线城市房地产市场逐渐见底，市场快速企稳将是趋势。2024年初有望再现一定范围市场的“小阳春”。（完）
