（美洲华联社洛杉矶报道）在美国教育系统有公立教育和私立教育。在公立教育系统中，大专院校通常右各个州自行管理，美国联邦教育部通过各个州政府的教育部门管理公立学校中的高中以下教育，而各个州教育部则依赖于地方的学区对公立学校实施管理。学区既是一个地域概念，也是公立教育系统中地方行政管理机构，但是一个相对独立的管理机构，学区的大政方针由5人组成的学区理事会讨论决定，学区具体的管理事务由学区理事会聘请的学区总监负责。
美国公立学校录取学生的原则也是就近录取。也就是说，学区对学区内每所学校学生的来源已经按学生居住地点进行了分配；学生住在哪里，其所就读的学校基本上是确定的，学区房也就由此产生。美国的“美国新闻与世界报道”等媒体几乎每年都根据学术指数（API）对高中或是学区进行排名，对于排名靠前的学校和学区的生源地区住宅的需求自然高涨，这是学区房价位高涨的原因之一。
对于购买美国学区房子者需要注意的问题是，美国学区的类型通常有包括高中、初中和小学的联合学区及仅有高中或初中或小学的高中学区、初中学区和小学学区，也有一些学区是由州政府直接管理或是由地方政府直接管理。这是在选择学区房时需要弄清楚的。像在南加州的艾尔蒙地市地区，就有艾尔蒙地城市学区（El Monte City School District,EMCSD)、艾尔蒙地联合高中学区（El Monte Union High School District,EMUSHD）和山景学区（The Mountain View School District，MVSD）。
另外需要注意的是，美国各个州对于学区地域划分的原则是有所不同的。在中西部和西部的一些州，学区地域的划分通常是跨越城市界限的，而新英格兰及大西洋沿岸中部等一些州，学区地域的界限就是所在城市或是所在县的界限。像南加州地区最好的学区之一核桃谷学区，其学区范围包括核桃市和钻石吧市，但是并不是在核桃市和钻石吧市居住的所有居民子女都可以进入到核桃谷学区就读，钻石吧市一些区域居民的入学学校，被指定在临近的波莫纳联合学区。
在美国让子女进入好学校就读并没有那么难。像核桃谷学区对于学生入学的基本要求是，如果和父母在自己家的房子居住或是租房居住，提供相关的房产证明、支付水电煤气等费用的账单和带有地址的加州车辆管理局的相关文件如加州身份证或驾照以及个人身份证明。如果是和监护人或是亲属住在一起，那么除了上述文件，还要提供监护的相关法律文件及亲属关系的文件等。南加州另一最好的学区阿凯迪亚（亚凯迪亚）联合学区对于入学要求主要有3个方面，首先居住证明，提供水电费账单、银行账单和保险单等；其次的年龄证明，提供出生证、绿卡和护照等；第三是疫苗注射证明。如果是初高中转学，需要相关的成绩单。
虽然进入好学区没有那么难，但在好学区买房就没那么容易。好学区的房价远超出所在州、县的平均水平。美国著名房地产网站Zillow最新公布的今年3月末房地产数据显示，阿凯迪亚市的平均房价为104.27万美元，平均销售价为90.17万美元；而邻近圣盖博市同期平均房价仅为68.5万美元。核桃市和钻石版吧市的平均房价分别为76.52万美元和64.37万美元，而这两个城市的邻居城市波莫纳的平均房价仅为34.57万美元。加州的平均房价为46.21万美元。当然，学区房价格高涨的原因除了学校教学品质高的原因外，还有城市建设、居住环境、地理位置及生活便利等诸多因素。
不过Ziilow在预测未来房地产走向时，提出来一个值得注意的事实，这就是有些学区房的价格在下降，而临近城市房屋价格在上涨。与去年同期相比，阿凯迪亚市的平均房价下降了7.3%，预计2017年还将下降1.1%；而圣盖博市的房价与去年同期相比上涨了3.5%，预计2017年还将上涨1.2%。
美国投资者对于学区房一直是比较青睐的。美国著名房地产专家Brendon DeSimone曾专门撰文谈购买学区房的3个理由，第一是花费多一点钱进入好学区居住，对于孩子的教育是值得的。即使是没有孩子要进入学区上学，投资好学校附近的房子也是值得的，因为这符合“地点、地点、地点”这样的房地产投资原则。第二是好的学区有助于防护房地产市场，并让房地产增值。第三是虽然高价买学区房，但是卖时候也好卖。
好学区带来好的房地产价位，并不是对每个人都是好事，比如对于学区的教职员而言就不太好。加州的水银报在今年4月末刊载一篇题为“住房危机让湾区学区面临难以留住教师”的报道。这篇报道介绍说，高居不下的居住成本让很多学区的教师出走。文中列举到，从2007年到2015年，加州的阿拉米达、科斯（Contra Costa）和圣塔克拉拉县教师的工资从67275美元增加到75500没有，增长了12%；但是从2007年到2016年，阿拉米达县可用的租房价格上涨60%、科斯县上涨50%、圣塔克拉拉县上涨64%。
随着来自中国大陆的新移民增加以及中国小留学生的增加，对于学区房乃至于美国房地产的影响是显而易见的。美国房地产经纪人协会（NRA）公布的2015年国际买家数据显示，加州国际买家的中国人占35%；排在第2位的是华盛顿州，中国买家为8%；中国买家占全美国际买家的26%。2015年中国人在美国购买房屋的总额接近290亿美元，平均购房价格为83.18万美元。
对于中国人对于美国房地产市场的影响，纽约时报在去年11月份曾做这样的评价：中国现金洪水般的进入美国房地产市场。中国的公司和个人抢购商业和民用住宅，中国的资金正在重塑房地产市场。大批的钱进入美国与中国政府放松资本限制有关。为了寻找更好的回报，中国的富人和海外公司投入在更多的钱。
对美国房地产市场产生影响的还有来自中国的投资移民和留学生，投资移民本身也需要买房，而富有的家庭通常为进入大学学习的子女买房。在2014年获得美国EB-5投资移民签证的1万名海外公民中，中国公民大约有9000人。在美国的2014/2015学年度，中国在美留学生的总数为30.4万人。（钟伟）
