郑博仁律师接受媒体采访
【美洲华联社洛杉矶5月8日报道】洛县政府为应对新冠疫情在3月颁布了有关驱逐房客法律的相关实行规定，目前法律有效期将持续到2020年5月30日为止。主要规定是，如果房客可以证明因新冠疫情相关的财务影响，并且如果其所居住的城市未在这之前颁布提及到房租问题的法令，所有针对住宅或商业租客的驱逐令均被暂停。但是，在2020年5月30日之后的12个月之内，房客依然将需要还清所有欠款（根据所在司法管辖区而异）。
南加州知名审判出庭律师郑博仁(Paul P. Cheng, Esq.)联合律师事务所华语服务团队，针对近期大家的不少疑问，整理出以下洛杉几县政府提供的有关目前行政令的常见问题简答，供大家参考：
1. 洛杉几县的“驱逐暂停令”指的是什么？
洛杉矶县驱逐暂停令（又名：暂停令）(The Los Angeles County Eviction Moratorium (Moratorium)),于2020年3月4日至2020年5月31日生效（暂停期），实施了全县范围内禁止对居民和商业，以及居住在移动房公园中的租户的驱逐行为，如果房客可以证明其遭受到与新冠疫情有关的财务影响。
2. 暂停令包括哪些保护？
• 以下情况禁止驱逐租客：
o 因新冠疫情相关原因而无法支付租金的房客；
o 县法规的无过失原因；
o 新冠疫情导致的未经授权的居住或养宠物，以及其他违规行为。
• 禁止以下方面的租金上涨：
o 洛杉矶县法典第8.52章 (Chapter 8.52)规定的位于洛杉几县直辖区的租金稳定租赁房o 遵从《洛杉矶县法规》第8.57章 (Chapter 8.57) 的移动房屋。
• 暂停期间应计未付租金，禁止施加新转手费或收取滞纳金，利息以及任何与之相关的费用。
3. 此暂停令意味着房客不用支付其租金吗？
不是，本暂停令非租金的免除令。房客仍需要在12个月内将暂停令期间未支付的缴清。
4. 遵从于暂停令的房客与房东有何责任？
• 鼓励房客以书面形式通知房东。
• 鼓励房客在有能力的情况下支付部分租金。
• 房东必须接受房客的自我证明(self-certifications)作为有效的通知形式。• 房东不得在暂停期间以骚扰或威 胁的形式向房客行使其权利。
• 鼓励房客和房东在暂停期间和之后制定付款计划。
5. 房客应何时通知房东自己无力支付租金？
房客必须在租金到期后的7天内通过自我认证(self-certifications)的形式通知房东，除非存在情有可原的情况。
6. 这些保护适用于哪些人？
这些保护措施适用于洛杉矶郡的所有住宅、商业租户、以及空间租赁者，除非在洛杉矶县内，房客居住的城市有其自行的驱逐暂停令。
7. 我的城市是否有自行的驱逐暂停令？
您可以访问rent.lacounty.gov，以查看您所在的城市是否有自己的驱逐暂停令。如果您所在的城市有自己的驱逐暂停令，则请与您的城市联系。如若没有，请联系DCBA寻求帮助。
8. 如果房东仍试图驱逐我怎么办？
在警察正式送达“搬出通知(Notice to Vacate)”给房客前，房客不需要搬离。而该情况要直到加州州长纽森的行政命令，被撤销后才会发生。根据2020年4月6日的司法委员会紧急裁定（Judicial Council Emergency Ruling），所有法庭听证会将至少被推迟60天，并阻止了法院接受任何关于驱逐的听证案件，直至紧急状态解除后的90天。获取更多信息，可以致电DCBA。
9. 如果您仍有疑问或需要帮助，可以直接联系以下县政府机构：
• 电话：（833）223-7368
• 网址：lacountyhelpcenter.org
• 电子邮件：[email protected]
