【美洲华联社9月17日洛杉矶报道】加州州长纽森本周签署了两项法案使之成为法律，有效地结束了全州大多数社区传统的单一家庭分区限制。
参议院第9号和第10号法案将于2022年1月1日生效，这两项法案将使加州人更容易在几十年来专为独户住宅保留的房产上建造多个住房单元，并将允许城市更灵活地在公共交通附近的社区安置小型公寓楼。
湾区新闻集团的报道称，尽管这两项法律代表了缓解该州住房危机的两种新方法，但专家表示，这两项法律都不可能产生完全解决该问题所需的单位数量。
参议院第9号法案是什么？
参议院第9号法案是两项新法律中争议最大的一项。该法案允许业主将单个家庭地块分割为两个地块，每个地块上最多放置两个单元，从而在当前仅限于单个家庭房屋的某些房产上创造最多四个住房单元的潜力。
根据新法律，加州各市县将被要求批准符合规定规模和设计标准的开发方案。
注意事项是什么？
根据新的加州法律，如果有人选择将他们的财产分成两块，那么每一块新的土地必须至少有1200平方英尺的面积。
拟议的项目或地产分割不能导致承租人在过去三年内占用的经济适用房或租金控制房或市场价格房的拆除或变更。根据本法，被列为历史地标或位于历史街区内的房产禁止进行新开发。
根据本法创建的任何单元不得用于短期租赁。根据法律规定，租赁期限必须超过30天。
谁能做到这一点？
房主或房东可以通过其当地管辖区申请对其物业进行升级改造，但前提是他们计划居住在该物业上。
业主必须签署一份宣誓书，声明在分割其地产或增加额外单元后，他们将占用其中一个住房单元作为其主要住所至少三年。
这项法律是否允许在单一家庭财产上设立办公室和新的住房单元？
不可以。根据SB 9创建的任何新单元只能用于居住目的。
市县必须遵守这项新法律吗？
根据SB 9，地方政府官员只有在发现拟建项目将对“公共健康和安全或物理环境”产生“特定的不利影响”，并且没有可行且令人满意的缓解方案时，才可以拒绝开发申请。
当地关于最大建筑面积、建筑高度和停车场的规定是否适用？
根据这项新法律提出的提案必须符合当地市县制定的客观分区和设计审查标准。
这项法律会缓解加州的住房短缺吗？
加州大学伯克利分校特纳住房创新中心（Terner Center for Housing Innovation）最近的一项研究估计，根据参议院第9号法案，加州目前的单户住宅地块中只有5.4%有潜力开发，这使得建造多达71.4万套新住房在财务上可行。这只是纽森州长希望在2025年前新建350万套住房的一小部分。
参议院第10号法案是什么？
参议院第10号法案简化了地方政府对公共交通附近或城市地区的社区进行重新分区的程序，以允许增加密度，每处房产最多10套公寓。新立法还允许城市绕过《加州环境质量法》下冗长的审查要求，以帮助减少项目批准所需的成本和时间。
