【美洲华联社8月7日洛杉矶讯】伯班克（Burbank）的一位房东在试图引进一家时尚冰淇淋店作为租户时，得到了市政府的关键协助，从而促成了这笔交易。
拥有该物业的 West Coast Investors 公司的库尔特·考夫曼（Kurt Kaufman）表示，当 Van Leeuwen Ice Cream 的代表于4月考察其位于伯班克市中心的店面时，一位市政府高级官员也在现场协助争取该品牌入驻。
“她说：‘听着，各位，我们可不是洛杉矶市。我们能把事情办成，’”他回忆道，“他们得以以创纪录的速度开业。”
Van Leeuwen 原本预计要等到明年才能开业，但得益于市政府的帮助，他们得以赶在冰淇淋销售旺季——夏季开门迎客。
洛杉矶时报的报道称，当洛杉矶市中心陷入低迷时，伯班克却呈现出繁荣景象。
伯班克市表示，其成功的秘诀在于积极拥抱企业、帮助无家可归者并保持街道整洁，从而将市中心打造成为吸引更多购物者、食客和通勤者的热门目的地。
“你必须时刻保持警惕，关注设施维护、针对无家可归者的外联服务、与企业的沟通联系，以及市场营销和公关工作，”社区发展总监帕特里克·普雷斯科特（Patrick Prescott）说道，“这需要持续不断的警觉。”
自从“美丽的伯班克市中心”成为上世纪中叶《约翰尼·卡森今夜秀》（The Tonight Show Starring Johnny Carson）等电视节目中反复出现的笑料以来，这里已经发生了巨大的变化。这里依然保留着“鲍勃大男孩”（Bob’s Big Boy），这家曾经庞大的连锁餐厅如今仅存这一家分店，以其胖乎乎的吉祥物形象而闻名；此外还有“米尔特与伊迪”（Milt & Edie’s），这是一家始于20世纪80年代、拥有独特粉色遮阳篷的24小时裁缝兼干洗店。
年轻的市政工作人员或许已不记得卡森（Carson）或鲍勃·霍普（Bob Hope），后者的名字已于2017年从当地机场的名称中移除，但他们正致力于为这个低调却享誉全球的区域塑造新的形象；这里也是华纳兄弟探索公司（Warner Bros. Discovery）和华特迪士尼公司（Walt Disney）等大型制片厂的所在地。
机场的新名称“好莱坞伯班克机场”（Hollywood Burbank Airport）彰显了伯班克旨在打造的更大品牌效应。该机场即将启用一座耗资13亿美元的新航站楼，预计于10月开放。
该市在努力维系那些独具特色的老店的同时，也在积极招募新商家。它希望在市中心引入更多有趣的店面。市政团队依据一份理想租户的“愿望清单”开展工作，积极向热门商店、餐厅和咖啡馆推介伯班克，争取它们入驻。他们代表城市参加大型商业和房地产活动，以激发外界的兴趣。
“几年前，我们希望引进H&M，现在我们有了H&M；我们想要丝芙兰（Sephora），现在我们也拥有了丝芙兰，”经济发展经理玛丽·哈姆佐扬（Mary Hamzoian）说。
该市还成功吸引了Philz Coffee入驻，并拥有了全美最大的宜家（IKEA）门店。
商业支持团体“中心城区协会”（Central City Assn.）主席内拉·麦克奥斯克（Nella McOsker）表示，洛杉矶市中心可以借鉴伯班克的做法。
“洛杉矶市中心应被列为重点区域，市政府可以在此采取‘白手套’式的高规格服务来协助零售商，”她说，“进步价值观与经济增长并非相互对立的理念。”
伯班克人口约为10万，但在工作日期间，这一数字会翻倍。由于面临来自格伦代尔（Glendale）、帕萨迪纳以及洛杉矶“影城”（Studio City）社区的竞争，该市也努力留住现有租户，通过实地走访了解他们是否遇到困难。
伯班克市也正致力于在市中心兴建更多住宅。该市计划在未来几年内增加10,000套住房，这需要简化开发审批流程以扫除障碍。“第一街村”（First Street Village）就是一个获得市政府支持的项目；这个拥有275套公寓的综合体于2023年建成，其底层设有葡萄酒吧、健身中心和宠物美容店等零售及服务设施。
公寓开发商克里斯·图尔特洛特（Chris Tourtellotte）表示，该市高达3比1的“就业岗位与住房”比例在全美名列前茅，这对建筑商极具吸引力。相比之下，在湾区（Bay Area）科技产业密集的地区，这一比例为2比1，而洛杉矶市则接近1比1。
图尔特洛特指出，伯班克的住房供应“严重不足”。他所在的LaTerra Development公司（总部位于Marina del Rey）最近在伯班克Metrolink车站附近的5号高速公路旁，完成了一个拥有575套单元的住宅项目，专门面向娱乐行业的租户。
LaTerra 还计划于今年在机场附近动工建设一个规模更大的公寓与零售综合体。该地块曾坐落着伯班克一处非官方地标——Fry’s Electronics 电子产品店，该店以复古科幻和外星人为主题，其标志性特征是一架巨大的飞碟模型“撞”在建筑物上。目前，位于好莱坞大道（Hollywood Way）上的这块地皮已清理完毕，准备进行新开发。LaTerra 瞄准的潜在租户包括飞行员、空乘人员以及其他在机场工作的人员。
当然，并非所有居民都乐见这种开发。房地产咨询公司 Avison Young 的顾问 Chris Baer 表示，伯班克当地人过去一直抵制城市扩张。
“过去存在很强的‘邻避主义’（NIMBYism，即‘别建在我家后院’的心态），”他说，“但现在人们的思维方式已经发生了很大变化。加州政府和市政府都真心希望改变这种局面。城里提供了大量就业机会，但人们的居住空间却严重不足。”
公寓开发商 Tourtellote 表示，只要开发项目不破坏这座城市原有的古朴风貌，越来越多的当地人愿意接受这种发展。
“人们依然希望能保留伯班克那种旧日的魅力，”他说，“但与此同时，他们也认识到对住房的需求是客观存在的。”
企业家 J.C. Reifenberg 将伯班克形容为“一种讨人喜欢的‘极客’风格之地”，但他选择在伯班克市中心开设下一家酒吧，部分原因正是看中了这里的停车条件。
“你既能享受到大城市所能提供的种种便利，又能近距离体验这一切，而且到处都有免费停车位，”他说。
Reifenberg 在好莱坞经营着一家《星球大战》主题酒吧，他提到，那附近的市政停车场和私人停车场收费往往高达 25 美元。
“我亲眼目睹了这种情况对我的生意造成的影响，”他说。 “来参加我们智力问答之夜活动的顾客说，他们可能负担不起每周都来了。”
Reifenberg 租下了一处位于棕榈大道的新店址，准备开设其“Scum & Villany”酒吧餐厅的分店；该店址位于 AMC Burbank 30 影院下方，而后者是 AMC 院线旗下最繁忙的影城。与他在好莱坞的店面相比，这里的租金低了 40%，但空间却更大。
他说，“Scum & Villany”是一家“面向极客群体的漫画店兼运动酒吧”；他计划在伯班克进一步拓展这一主题，增设一个供人们聚会的社区空间，因为他感觉自己的“同好”就在附近。
Reifenberg 介绍说，伯班克拥有一家独立电子游戏店、一家桌游店、一家复古玩具店、一家全年营业的万圣节主题店、“Horror Boodega”便利店以及两家漫画店。“放眼全球，如今还有哪个城市能支撑得起两家漫画店呢？”
