【美洲华联社3月15日讯】6%的佣金是购房交易的标准，已经没有了。
据CNN报道，在一项有望降低房屋买卖成本的全面举措中，全国房地产经纪人协会（NAR）周五宣布与房屋卖家团体达成和解，同意通过支付4.18亿美元的损害赔偿金和取消佣金规则来结束具有里程碑意义的反垄断诉讼。
代表100多万房地产经纪人的NAR也同意制定一套新规则， 禁止任何要求代理商必须对在当地市场获得广泛看房的多重上市服务进行补偿，从而防止了房屋销售商被迫向买家的经纪人提供补偿。 另一项新规则将要求买方经纪人与买方签订书面协议。
该协议将有效地破坏当前的购房和销售商业模式，在这种模式中，卖家向经纪人和买家经纪人支付费用，批评者表示，这导致房价人为上涨。
NAR总裁Kevin Sears在一份声明中表示：“虽然和解成本很高，但我们认为它将为我们的行业带来的好处是值得的。”
去年11月，密苏里州的一个联邦陪审团发现，NAR和两家经纪公司因密谋维持人为高代理佣金而应承担18亿美元的损害赔偿责任。 NAR曾承诺对此案提出上诉，但其他经纪公司协商解决了，最终，NAR周五也协商解决了。
NAR临时首席执行官Nykia Wright在一份声明中表示：“NAR多年来一直努力工作，以有利于我们成员和美国消费者的方式解决这一诉讼。”“我们的目标一直是维护消费者的选择，并尽最大可能保护我们的成员。这个解决方案实现了这两个目标。”
NAR要求房屋卖方支付6%的佣金，该佣金通常在卖方代理和买方代理之间平均分配。 尽管NAR表示，佣金是可以谈判的，并有助于使买家更负担得起的住房，但长期以来，批评者一直认为，这些费用是有效的设定，使住房更加昂贵。
降低购房成本？
对NAR提起诉讼的房屋卖方认为，在竞争激烈的市场中，买方代理佣金的费用应由获得服务的买方支付，而不是由卖方支付。 对NAR和经纪公司提起诉讼的卖家表示，买家应该能够与他们的代理人谈判费用，卖家不应该为支付费用而陷入困境。
该和解协议须经法官批准，为更具竞争力的住房市场打开了大门。房地产经纪人现在可以竞争佣金，允许潜在买家在承诺购买房屋之前按费率寻找经纪人。经纪人可以开始宣传他们的费用，允许客户选择成本较低的代理商。NAR在其公告中没有设定建议的费用。
NAR表示，尽管大多数房地产经纪人都包含在和解中，但隶属于美国经纪公司HomeServices的代理商将继续在法庭上处理此案，并将保留6%的佣金。
NAR表示，已鼓励美国HomeServices公司加入和解协议，但表示很高兴有100多万成员加入该协议。
Wright在声明中说：“归根结底，继续诉讼会损害成员及其小企业。” “虽然不可能有完美的结果，但该协议是我们在这种情况下可以实现的最佳结果。”
多年来，NAR一直在打击美国反垄断官员和有关涉嫌反竞争行为的诉讼。 但11月的判决标志着是该协会迄今为止最大的挫折，并最终导致其6%的比率下降。
NAR还面临美国司法部的审查，目前还不清楚与卖家的和解是否会影响政府对经纪行业的审查。
