【美洲华联社10月6日洛杉矶报道】根据每日新闻的报道，圣盖博谷地区空置房屋越来越越多，被认为与中国买家购屋趋势放缓有关，这是由多种原因造成的。
奇诺岗居民Pinehurst Hills社区成员Darrin Lee站在他家附近的空置房屋前。 （帕萨迪纳星报/ SCNG的斯蒂芬妮·莱）
钻石吧居民Deborah San在以豪宅和前马术生活方式而闻名的这个社区中生活了近30年，她说与以往不同的是，她的邻居变成了鬼城，有五个邻居的房主不在此居住，据她估计，在1000户较大的社区中，有近100户空置。她居住的是一个封闭式社区中，房屋中位价中位数为150万美元，有的房屋价值数百万美元。
就像圣盖博山谷中的许多地区一样，圣区附近有许多国际购房者，其中许多人来自中国。根据加州房地产经纪人协会的数据，2018年，中国国际购房者占加州所有国际购房者的40％。
尽管过去几年的这种购买趋势（至少是暂时的）在2019年有所下降，但在疯狂中吞噬的房屋基本上仍由新主人掌握，从而改变了无论是否有人居住的社区特征。
有人说，情况越来越好，移民为发展折衷文化和改善学区做出了贡献；有些人说情况更糟，院子和活动乱糟糟的，有些人怀疑是在月子中心或家庭旅馆。
加州房地产经纪人协会高级经济学家，研究主管奥斯卡·魏（Oscar Wei）表示，当房价因大萧条而暴跌时，中国外国买家数量激增。
2013年，加州所有房地产交易中有2.7％卖给了中国的外国购房者，是过去十年中最高的。魏说，到2018年，这一比率下降到1.1％。经过多年的中国投资在整个加州的增长，这样的情况标志着下降趋势，集中在某些地区，包括圣盖博谷和圣伯纳迪诺县西部。
根据美国全国房地产经纪人协会的数据，在全国范围内，2017年至2019年间，中国的国际购房总额削减了一半。
当地的房地产经纪人有以下几种解释：超级大国之间的政治紧张局势，移民获得签证和居民身份的难度越来越大，以及房屋库存少，利润潜力低的房地产市场把投资推向了其他火爆的地方。
KW（Alhambra KW）执行合伙人和房地产经纪人Mike Chou的一半以上（约400名客户）是中国的国际买家。周在2017年之后注意到了这一部分客户的下降，当时现金流量限制和中美之间的紧张局势加剧了。
美中之间潜在的贸易战始于2016年，当时的总统候选人唐纳德·特朗普开始竞选，反对他认为不公平的贸易做法。
最近，特朗普宣布对另外3000亿美元的中国进口商品加征惩罚性关税，而对价值2500亿美元的中国进口商品已经征收25％的关税。其中一些于9月1日生效，但由于对经济影响的担忧，他对价值1600亿美元的进口商品加征了部分关税，直到12月。两国准备在本月晚些时候恢复谈判。
魏说，由于关税，货币疲软，经济不确定性和现金流出限制，在圣盖博谷购买住房的中国外国购房者减少了。
此外，魏说，美国国内市场在过去几年中得到了加强，推动了房价上涨，利润率下降，这实际上使国际投资者望而却步。他说，在寻找更好的交易以及圣盖博谷有限的房屋供应的情况下，投资者现在正在该地区以外购屋。
为了回应这两个超级大国之间的紧张局势，魏认为，在政治紧张局势消退之前，中国买家正在推迟在美国购买房屋，而且他预计这种情况不会再持续几年。
起初，收紧现金限制并没有阻止国际购买，美国亚洲房地产协会会员和长期房地产经纪人约翰·王说。然而，一旦贸易战情绪升级，王注意到了消费者的转变。
王问：“他们的态度是他们不希望我们在那儿，所以为什么我们要在那儿？” “从房地产的角度来看，最大的变化是仇外心理的增加。”
王说，中国购房者选择在加拿大或澳大利亚等其他国家购买商品，从而带来新的就业机会和经济增长。
在美国，他的客户曾经被安全的住房和良好的教育系统所吸引，随着紧张局势的加剧，这种看法受到了挑战。
王说：“现实是，这个国家是建立在为美国经济做出贡献的外国人身上的。” “很多企业家都来自亚洲市场，如果仇外言论不停止，那就成问题了。”
圣盖博谷（San Gabriel Valley）的老兵说，他们从另一端看到了问题。对于许多人来说，国际买家一词带有缺席房主或不了解社区标准的新移民的污名。
缺席的房东和房主让钻石酒吧居民罗宾·史密斯（Robin Smith）的很有体会。她的邻里至少有三套房子由国际买家拥有。她怀疑其中一项装修工作是将房屋改建为多层公寓。
钻石吧的市政法规禁止像Airbnb这样的短期出租，史密斯（Smith）担心她的几个邻居一直无视当地法律。
该地区还拥有“分娩酒店”或“分娩汽车旅馆”，吸引了来自国外的孕妇生下美国公民。最新发现是一月份的联邦官员，逮捕了与罗兰岗、Rancho Cucamonga 和尔湾的房屋有关的人。
周说，国际买家并不总是了解社区维护标准，并承认空置房屋导致入室盗窃和棚户区增多。
并非所有购房者都打算空置房屋。 罗兰岗Remax的房地产经纪人Sofia 张说，有些签证的签证状态令他们失望。
她说，只有少数几个客户只想将房屋用于投资目的。她的买主常常来找地方抚养孩子。
但是，“在这个国家越来越难获得绿卡，”张说。 “对于许多人来说，他们必须等待长达10年的时间，并且不能保证其公民身份。”
张说，当她的客户无法获得签证或绿卡时，有人会求助她将房屋出租作为市场上的租金。她说，对于那些进入美国遇到麻烦的人来说，大多数人确实会空置房屋。
根据美国国土安全部的最新移民统计数据，2017年至2016年间，能够在美国获得合法永久居民身份的中国居民数量减少了11,000人。
那些试图获得签证的人也注意到了类似的转变。根据美国国务院的数据，与2016年相比，2018年中国大陆居民从外国服务岗位发放的美国签证减少了近13,000
这些现实正在影响张的客户购买美国房屋的动机，而新的重点是购买房屋作为投资，并希望最终移民到美国。
