【美洲华联社洛杉矶1月19日报道】美国华人营建公会于1月19日在柔似蜜市举行大型专业讲座，详解加州ADU（附属居住单元，Accessory Dwelling Unit）新法规，并介绍ADU开发全流程。根据这一新的法规，加州屋主可在自己的后院加建房屋，不过各个城市还有自己的建筑法规，具体操作需要向所在城市申请许可证，并要符合当地城市的建筑法规。
对于举办这次讲座活动，美国华人营建公会会长姜晓东表示，加州ADU新法规刚刚出台，这一法规法规允许屋主加盖第二住宅。加州房价贵、地皮紧张，这个法规对屋主物业的增值很有帮助，营建公会作为非盈利组织，经常进行免费讲座，也多次宣讲过ADU。 公会副会长、爱康置地集团总经理Daniel 王在ADU方面做了大量的工作、大量的研究，并进行了大量的实践，因此请他作为讲座的主讲人。1月18日我们在旧金山举办了这个讲座，反响很好。我们希望通过这次讲座，能够助力屋主物业的增值。
根据Daniel 王的介绍，ADU是第二个居住单位，具有完备的独立生活设施，可供一个或更多人居住，一般而言具有以下三种形式:独立式、附建式和改建式。独立式就是独立于主体建筑之外的第二居住单元；附建式则第二居住单元邻建于主体建筑旁边，改建式则是在主体建筑内的空间，例如车库、主卧，改建为一个独立居住单位。
Daniel 王表示，加州住房及社区发展政策法规备忘录中提到，ADU是一种不同的住房建设形式，可以帮助加州匹配多样化的住房需求。年轻教授和学生们渴望住在靠近工作场所、配置设施以及教学机构的地方，同题是这样的地方选择空间有限。经济可承担的住宅单位很短缺，而可负担的住宅距离又太远，这些个人或小家庭在发展机会多的区域确实有住宅需求，而在此区域内的屋主就可以在自家土地上増建一个ADU来对应，或者就把未充分利用的既有空间如车库，改成一个初级附属居住单位。这种灵活性不仅仅有利于承租人，屋主每月也可以有额外收入。
在当天的讲座上，Daniel 王还进一步介绍了洛杉矶县的88市及100多个托管区的城市建筑及ADU法规的最新情况以及ADU最全户型、设计要点、开发模式及商机、施工成本分析等专业知识。
爱康置地集团销售经理李天德表示，他们了解到，很多屋主还知道有关ADU 的法规。根据有关资料，加州住房短缺的数量为340万套，每年的新屋建设显然无法解决这么大的缺口。为此，在2017年加州通过一系列旨在解决住房危机的法律，不过一些城市在执行加州法律时，往往进行了限制，比如加州允许建1000尺，市政府规定只能建500尺。因此在2018年、2019年加州通过了一些法律，希望解除市政府的设限，因此形成了现在的局面，这其中包括ADU新法规。理论上，每家每户都可以建ADU，但必须要取得城市的允许，同时要符合市政建筑法规。
在当天的讲座上，李宏建会计师等就建商贷款和租客说法陷阱等问题，进行了讲解。
