【美洲华联社5月21日综合报道】本周，美国平均长期抵押贷款利率升至近9个月来的最高水平，这推高了购房者的借贷成本，而此时正值房地产市场传统上一年中最繁忙的时期。
抵押贷款买家房地美（Freddie Mac）周四表示，作为基准的30年期固定利率抵押贷款利率从上周的6.36%升至6.51%。尽管涨幅显著，但平均利率仍低于一年前的6.86%。
当抵押贷款利率上升时，借款人的每月支出可能会增加数百美元，从而削弱他们的购房能力。
就在不久前的2月下旬，30年期抵押贷款的平均利率自2022年底以来首次跌破了6%的关口。此后，该利率便未再跌破这一阈值。目前的利率水平已创下自8月28日（当时为6.56%）以来的新高。
与此同时，15年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周也呈上升趋势；这类贷款深受进行房屋贷款再融资的房主青睐。房地美表示，该类贷款的平均利率从上周的5.71%升至5.85%。而在一年前，该利率水平为6.01%。
抵押贷款利率受多种因素影响，从美联储的利率政策决策，到债券市场投资者对经济及通胀前景的预期，不一而足。通常而言，抵押贷款利率的走势与10年期美国国债收益率保持一致，而贷款机构正是以此作为制定房贷定价的参考基准。
自与伊朗的战争爆发以来，抵押贷款利率总体上呈现上升趋势。霍尔木兹海峡的关闭搅动了能源市场，导致原油价格大幅飙升——而这正是通货膨胀的一个关键推手。
市场对油价上涨的预期，加之对美国政府及其他主体庞大且不断膨胀的债务的担忧，共同推高了长期债券的收益率。
周四午盘时分，美国10年期国债收益率在债券市场上触及4.6%。而在仅仅一周前，该收益率还处于4.47%的水平；若回溯至2月底——即战争爆发之前——这一数字仅为3.97%。
尽管目前的平均长期抵押贷款利率仍低于去年同期水平，但近期利率的回升已在一定程度上抑制了销量，给今年春季的购房旺季蒙上了一层阴影。
上个月，美国二手房销量基本持平；此前在今年第一季度，该销量已呈现出同比下滑的态势。这标志着始于2022年的全国性楼市低迷局面仍在延续，抵押贷款利率正开始从疫情期间的低点逐步攀升。
