0年房贷利率升至7.49% 购房与再融资申请双双下降
【美洲华联社10月7日综合报道】美国抵押贷款银行家协会（MBA）10月7日公布的调查显示，截至10月2日的一周，符合常规贷款额度标准的30年固定房贷平均合约利率，由前一周的7.30%升至7.49%，达到接近三年来最高水平。借贷成本继续上升，使准备买房的家庭面临更大压力。(mba.org)
同一周，经季节调整后的房贷申请总量下降4.2%。购房贷款申请约下降2%，再融资申请约下降8%；与去年同期相比，再融资申请减少56%。这些数据反映的是贷款申请活动，尚不能直接等同于最终房屋成交量。
MBA副首席经济学家乔尔·坎表示，美国国债利率上升、利率波动扩大，以及房贷与国债之间的利差变化，共同推高了借贷成本。当前利率使许多现有屋主缺乏再融资动力，也促使部分潜在买家暂停购房计划。
华尔街日报报道，房贷利率已连续第七周上升，房贷申请则连续第五周下降。对于需要贷款的买家而言，高房价与高利率同时存在，会进一步压缩可负担的购房预算。部分借款人转向初期利率较低的浮动利率贷款，但这类产品在调整期之后的月供仍可能变化。
以60万美元、30年期固定贷款为例，按7.49%利率计算，每月本息约4191美元；按前一周7.30%计算，约4113美元，相差约78美元。以上为按固定利率、按月还款作出的示例测算，不包括房产税、保险、贷款费用及其他支出。
此次7.49%是MBA调查中的特定贷款类别平均合约利率，并非每位申请人都能获得的统一报价。个人信用、首付比例、贷款金额以及是否支付点数费用，都会影响实际贷款条件。
