【美洲华联社9月17日综合报道】美国购房者等待贷款成本下降的希望再受打击。房地美9月17日公布的调查显示，全美30年期固定房贷平均利率升至6.95%，高于前一周的6.76%，进一步逼近7%关口。去年同期该项利率为6.26%，意味着目前入市的家庭面临更高的融资成本。
15年期固定房贷平均利率也从上周的6.09%升至6.26%，去年同期为5.41%。上述数字为全国贷款申请样本的平均水平，并非所有银行统一执行的报价；借款人的信用状况、首付比例和贷款条件，都会影响实际利率。
以贷款60万美元、期限30年、等额本息偿还计算，利率6.95%对应的每月本金与利息约为3972美元，按6.76%计算则约为3896美元，相差约76美元。如果与去年同期6.26%的水平比较，每月差额约273美元。这项示例尚未计入房产税、保险、物业费等支出，实际持有住房的负担更高。
美联社报道指出，房贷利率已连续四周上涨，进一步压缩买方购买力。对于已经拥有低息贷款的屋主而言，出售旧房再购买新房，也意味着可能放弃原有的低利率。这种成本差异会影响换房意愿，使买卖双方都更难作出决定。
与此同时，美联储本周加息后，市场对后续货币政策的判断转向更加谨慎。路透社9月17日报道，高盛已将预测调整为美联储10月可能再次加息。但机构预测并非政策承诺，未来走向仍取决于通胀、就业等数据。
从购房负担看，利率与房价需要一起观察。即使卖方降低售价，融资成本上升也可能抵消部分优惠。对于房价较高的南加州市场，这种影响尤其值得关注：决定家庭能否入市的，不只是挂牌价格，还有每个月必须实际支付的总金额。
