南加州房价上涨15% 创历史新高

【美洲华联社3月23日洛杉矶报道】一份最新住房报告显示,南加州房价在2月份连续第七个月达到两位数的涨幅,在四个县和整个地区创下历史新高。

DQ News/CoreLogic周二(3月23日)公布的数据显示,南加州房屋的中间价(即所有销售额的中点)达到创纪录的619750美元,比2020年2月上涨14.8%,涨幅近8万美元。

这是过去30年来第八大12个月价格涨幅。

橙县、河滨、圣伯纳迪诺和圣地亚哥县的中间价也都创下了历史新高。

DQ News/CoreLogic数据显示,2月份的成交量也出现了两位数的增长,上月有18344套房屋易手,增长了17.6%。这是2006年以来2月份的最高销量。

低抵押贷款利率继续提振购买力和购房者需求,在待售房屋数量降至近16年来最低水平之际,引发了激烈的竞价战,推高了房价。

截至2月份的三个月内,30年期固定利率抵押贷款的平均利率为2.74%,而去年同期为3.60%。

尽管中间价在过去一年上涨了近15%,但对于首付20%的购房者来说,每月的贷款额仅增长了2.9%,从1965美元增加到2022美元。

抵押贷款利率本月小幅反弹,上周升至3.09%。一些人担心,这可能会抑制购房,并导致房价涨幅有所放缓。房地产报告作者史蒂夫.托马斯(Steve Thomas)在最新分析中写道,这不足以导致从卖方市场向买方市场的转变。

托马斯写道:“这是一个从目前疯狂的每月升值约1%的房地产市场,到每年正常升值4-5%的常规热销市场的转变。”。

最新的中位数打破了9月份创下的61万美元的纪录。过去7个月的两位数涨幅是自2012-2014年连续23个月上涨以来最长的一次。

现房和公寓的中间价也创下了历史新高。南加州的房价中位数达到66万美元,公寓的中位数现在达到52万美元。

在橙县,房价中值突破了90万美元的关口,上个月达到91万美元。洛杉矶和奥橙县的公寓价格都接近60万美元。洛杉矶公寓的中位数是57.5万美元,而橙县的公寓中位数上升到59.5万美元。

然而,价格涨幅最大的是内陆帝国,该地区的一些销售涨幅也最大。圣伯纳迪诺县的中间价上涨了17.7%,达到创纪录的41.2万美元,河滨县的中间价上涨了16.5%,达到创纪录的46.5万美元。

以下是2月份房价和销售额中值的逐县细分:

洛杉矶郡:70.85万美元,上涨14.3%。总销售额为5667套,增长19.1%。

橙县:82万美元(创历史新高),上涨9.6%。总销售额为2725套,增长13%。

河滨县:46.5万美元(创历史新高),上涨16.5%。总销售额为3445套,增长18.3%。

圣伯纳迪诺县:41.2万美元(创历史新高),增长17.7%。总销售额为2451套,增长21.5%。

圣地亚哥县:672750美元(创历史新高),上涨14.6%。总销售额为3231套,增长13.8%。

范图拉县:65万美元,增长13.0%。总销售额为825套,增长23.9%。