美国住房市场外资购买额创新低

佛罗里达州是去年最受外国房地产买家欢迎的目的地。(ALAMY)

【美洲华联社7月26日讯】由于新冠疫情严重限制了国际旅行,外国买家的美国住房购买额连续第四年下降。

据华尔街日报报道,全国地产经纪商协会(National Association Of Realtors)周一发布的报告显示,截至3月的一年,外国买家购买了544亿美元美国住宅地产,同比下降27%。这是自2011年该协会开始收集此类数据以来的最低水平。

该协会首席经济学家Lawrence Yun表示,美国本土购房需求非常强劲,因此外国买家购买减少并未对整体市场构成压力。2020年,成屋销售触及2006年以来最高,人们普遍预计该数字将在今年再次上升。

佛罗里达州萨拉索塔的房地产中介Brent Leathwood说:“国际业务的下滑完全被前所未有的内需抵消。”

Yun表示,随着国际旅行恢复,预计明年外国买家购买额将会增加。这或许意味着,早已在争抢有限可购住房的国内买家将面临更激烈竞争。

Yun表示,外国投资者对美国住宅地产的购买额在截至2017年3月的一年触及1,530亿美元峰值,随后开始回落,原因是中国收紧海外购房限制以及潜在买家对美国反移民言论的看法等因素。

截至3月的一年,中国买家的购买额为45亿美元,在外国买家中排名第一,但较2017年的317亿美元峰值已大幅缩水。

外国买家往往集中在佛罗里达州迈阿密等沿海城市的高端市场。图片来源:CHANDAN KHANNA/AGENCE FRANCE-PRESSE/GETTY IMAGES

最受外国买家欢迎的购房目的地是佛罗里达州,其次是加州和德克萨斯州。

洛杉矶中介Enzo Ricciardelli说:“很多人一直想买房,但没能来到这里选购。”

他说,海外买家数量开始回升了。Ricciardelli表示,他正在帮助一个来自香港的家庭寻找明年夏天入住的房子,买家们亲自到加州参观了房屋。

截至3月份的一年,海外买家的购买量占到美国成屋销售的1.8%。海外买家往往集中在纽约、迈阿密和洛杉矶等沿海城市的高端市场,他们可能会对这些市场的价格走势产生巨大影响。美国全国地产经纪人协会称,截至3月份的一年,海外买家的购房价格中值为35.18万美元,相比之下,同期美国所有二手房的销售价格中值为30.55万美元。

过去一年,大约58%的海外买家是新移民或居住在美国的外国人。根据全国地产经纪人协会的数据,非居民(nonresident)购买美国房产是为了收租或度假。

Leathwood表示,这个月他与来自加拿大和英国的买家进行了交谈,他们都对阳光明媚的佛罗里达充满向往。

Leathwood说:“买家大多是相当有钱的退休人员和前往南方避寒的人;一旦这些市场开放,买家们又会成群结队地回来。”