Zillow的决定表明,目前的房价是疯狂的

【美洲华联社10月19日综合报道】据彭博社报道,受欢迎的在线房地产市场Zillow最近宣布,将停止通过其Zillow Offers业务购买房屋,因为已经达到了购买的能力。

2021年第二季度,Zillow购买了3800套住房。

在今日美国发表的一篇文章中,美国知名投资媒体Motley Fool表示,该公司宣布这一消息之际,美国的住房供应量创下了历史新低。由于供应不足,购房者对房产的竞争加剧,房价上涨。当2008年房地产市场崩溃时,它创造了相反的环境,市场上房屋过剩、价格下跌。

据CNBC报道,金融顾问认为“这可能是我们见过的最糟糕的购房市场。”

根据Redfin的数据,上个月底,美国的平均房价为37.7万美元,比去年同期增长14%,比2019年9月增长30%。

Zillow Offers是一个即时买家,为向该公司出售房屋的业主提供即时现金,对他们的房屋进行最低限度的修复,然后立即将其投放市场。Motley Fool称,这一过程产生的利润微乎其微。

这是自新冠疫情爆发以来,Zillow第二次停止购买住房。在流感大流行开始时,房地产市场存在不确定性,政府也暂停了购房。其他即时买家或“iBuyers”,如Opendoor、Offerpad和Redfin也停止购买。

然而,当住宅物业需求增加时,这些公司又重新启动。Motley Fool称,现在Zillow是唯一一家暂停购买的公司。

Motley Fool表示,尽管Zillow使用算法来确定支付多少房屋费用,但在当前劳动力短缺的情况下,Zillow也很难找到维修和检查房屋的人员。该公司今年的另一个问题是一段病毒式的TikTok视频,指控其操纵市场。

Zillow、Redfin和Wharton房地产教授Gilles Duranton驳斥了视频中的理论,即Zillow可以在一个街区购买30套房子,然后再花更多的钱购买另一套,从而在出售房产时提高整体价格。

Duranton告诉Market Watch,“如果你能如此轻松地操纵住宅市场,房地产经纪人早就这么做了。”。

Motley Fool认为,即便如此,这一理论可能会损害人们对该公司的看法。

在宣布这一消息后,Zillow的股价周一也下跌了6.8%。今年,该公司股价下跌约27%。今年夏天,该公司还通过发行债券借入了4.5亿美元,Motley Fool称说,这可能使其在动荡的市场中面临巨大风险。

在周二的一份新闻稿中,Zillow表示,市场似乎确实出现了一些“温和的平静”,部分原因是它认为市场正在逐步恢复正常。

该公司表示:“购房者正在发现更多的选择,更多的降价,以及更多的时间在合同生效前对房屋进行评估。”