【美洲华联社5月5日洛杉矶报道】本周抵押贷款利率恢复上升，关键的30年期贷款利率达到2009年以来的最高点。
据美联社报道，美联储周三宣布采取广泛预期的行动，通过将基准利率提高0.5个百分点并暗示未来将进一步大幅加息，以加强对抗40年来最严重的通胀。美联储的举措是自 2000年以来最激进的举措，将为个人和企业的抵押贷款、信用卡、汽车贷款和其他借贷带来更高的成本。
抵押贷款买家房地美（Freddie Mac）周四报告称，30 期利率从上周的5.1%升至 5.27%，在经过7周的上涨后小幅回落。相比之下，一年前的平均利率为2.96%。
受房屋再融资者欢迎的15年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的4.4%跃升至4.52%。
随着通货膨胀率达到4来的高位、抵押贷款利率上升、房价上涨以及待售房屋供应紧张，购房变得越来越难，尤其是对于首次购房者而言。
一些经济学家认为，今年的房屋销售量可能会比2021年的水平下降多达 10%。
美联储政策制定者在为期2的会议后周三发表声明指出，俄罗斯对乌克兰的入侵和对乌克兰的战争正在通过提高石油和食品价格来加剧通胀压力。根据美联储首选的衡量标准，通胀上个月达到 6.6%，为 40 年来的最高水平。强劲的消费者支出、长期的供应瓶颈以及天然气和食品价格的大幅上涨加速了这一进程，还要加上更高的住房成本。
按照目前30 年的平均水平，拥有 300000 美元抵押贷款的借款人每月将支付 1660 美元，比去年年底多 377 美元。房地美首席经济学家Sam Khater 在声明中表示：“虽然住房负担能力和通胀压力对潜在买家构成挑战，但房价将继续增长，不过未来几个月将放缓。”
全国房地产经纪人协会本周的数据显示，第一季度家庭通常将 18.7% 的收入用于抵押贷款，高于去年同期的 14.2%。
Realtor.com 高级经济研究分析师Joel Berner 表示：“由于每月还款额高得多，没有积蓄来支付大笔首付的买家有被挤出市场的风险。” “不幸的是，这种情况发生在全国租金达到历史最高水平之际，这使得那些希望购买第一套住房的人更难存钱。”
紧张的库存开始抑制采购。但是，Capital Economics 的高级房地产经济学家 Matthew Pointon 表示，过去几年大量被压抑的需求以及现金购买者比例的上升使得房屋销售不太可能出现暴跌。
