【美洲华联社6月22日讯】今年年初，美国的住房市场仍然有很多有利条件。但这并不足以克服房贷利率翻倍加上持续高房价的影响。除非房屋可负担性大大提高，否则很难想象住房市场会复苏。
今年年初，美国的住房市场仍然有很多有利条件。但这并不足以克服房贷利率翻倍加上持续高房价的影响。
美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors, 简称NAR)根据房贷利率、房价和家庭收入衡量的住房可负担性指标显示，截至4月，成屋处于2007年7月以来最低的可负担水平。现在房子更买不起了。NAR周二表示，5月成屋价格中值从4月的39.55万美元升至40.76万美元，而联邦住房贷款抵押公司(Freddie Mac, 简称﹕房地美)上周公布，30年期固定房贷的平均利率为5.78%，高于一周前的5.23%和4月份的平均值4.98%。
与1月份相比，这是一个很大的变化，当时的平均房贷利率为3.45%，而住房可负担性虽然不像疫情早期那么轻松，但仍比1990年代和2000年代的大部分时间要好。1月时，楼市似乎很可能迎来又一个辉煌的年份。就业市场强劲，家庭资产负债表情况良好，部分时间在家工作的混合办公计划继续让住在离市中心较远的地方显得挺合理，更多的千禧一代似乎准备好成为房主。所有这些情况看起来仍然没变，但房价和利率等数字已经不同了…
文章来源：Justin Lahart
