【美洲华联社9月22日洛杉矶报道】随着房地美的 30 年期固定利率飙升 27 个基点至 6.29%，最优惠利率跃升四分之三点至 6.25%，各行各业的借款人都受到了打击。
据圣盖博谷论坛报报道，资深地产分析人士JEFF LAZERSON表示，在美联储于9月21日加息后，这两个晴雨表都处于 2008 年以来的最高水平。
他列举说，如果您今天要进行 647,200 美元的抵押贷款（房地美的最高合格贷款金额），您的本金和利息支付将为 4,002 美元。一年前，房地美平均利率为 2.88%，本金和利息支付为 2,687 美元。现在每月多支付 1,315 美元，或支付额增长 49%。
自今年年初以来，抵押贷款利率翻了一番，这是房地美 51 年利率调查中涨幅最大、最快的一次。唯一超过这一增幅的是卡特政府结束时的四年，当时利率从 1977 年秋季的不到 9% 飙升至 1981 年 10 月的 18.6%。
如果包括加州每年 2% 的房产税增长，人们可能会争辩说，房屋拥有成本比一年前上涨了近 50%。相比之下，美国目前的年通胀率为 8.3%。成本确实很高。
JEFF LAZERSON表示，他的商店的许多预先批准的借款人，尤其是首次购房者，都在前往山上。高利率和高房价之间存在许多购房焦虑。他们想等一年，看看会发生什么。不过，房价中位数可能不会大幅下滑。我们不太可能看到像大衰退和 2008 年抵押贷款崩溃那样的崩溃。就业市场仍然很火爆。待售房屋的库存水平仍然非常紧张。
查普曼大学经济研究主任Raymond Sfeir说， “劳动力市场仍然非常强劲，上个月增加了 315000 个工作岗位，上个月有 1100 万个职位空缺，这是巨大的。”
市场上的房屋数量正在下降。 Reports on Housing 的作者 Steven Thomas 表示，南加州的新房源比 COVID 之前三年的平均水平下降了 22%。
正常的预期上市时间或以当前销售速度出售所有房源所需的时间是 90 到 120 天。 Steven Thomas 的数据显示，目前，南加州是 74 天，仍然很低，但是一年前 33 天的两倍多。这应该转化为市场修正，而不是崩盘。
Steven Thomas 说，“库存已经在今年达到顶峰，到今年年底，价格将略有下降。”
加州房地产经纪人协会首席经济学家Jordan Levine补充道 ，“天没有塌下来，市场正在重新平衡。 （加州）价格明年会下降一点。在全州范围内，这将是一个适度的个位数下降。”
这对搬家公司、代理人、第三方托管官员和抵押贷款机构来说可能是个坏消息，因为美国大多数借款人在疫情期间以及由于疫情对经济的冲击而利用了终身低抵押贷款利率，2021利率降至2.65%的历史低点。
根据 Black Knight 的数据，89% 的美国借款人的抵押贷款利率低于 5%，而三分之二的借款人的利率低于 4%，四分之一的借款人利率低于 3%。
而且，对于加州的业主来说，搬家也意味着更多的财产税。
那么，短期内抵押贷款利率将走向何方？更高。
Sfeir、Levine 和 Thomas 预计到今年年底固定利率将达到 6.5% 左右。 Levine 预计明年的利率为 7-7.5%。
在美联储 11 月和 12 月的美联储会议上，Sfeir 预计还会有两次短期加息，幅度为四分之一至二分之一。抵押贷款利率受美联储举措的影响，但不会与之同步。他说，“通货膨胀已经见顶，但仍处于高位。”
JEFF LAZERSON认为，这对首次购房者来说是一个机会，你现在可以进去了。当利率在一年内下降时，你可以再融资。只要你不打算在五年内或更短时间内出售，你的房屋价值就会安全。
