【美洲华联社4月30日讯】本周美国长期抵押贷款平均利率上涨，推高了春季购房旺季期间潜在购房者的借贷成本。
抵押贷款机构房地美（Freddie Mac）周四表示，基准30年期固定利率抵押贷款利率从上周的6.23%升至6.3%。不过，这一利率仍低于一年前的平均水平6.76%。
此次上涨结束了此前连续3周的下滑，使平均利率回升至两周前的水平。
15年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周也有所上升，这类贷款深受房屋贷款再融资者的青睐。房地美表示，该贷款的平均利率从上周的5.58%升至5.64%。一年前，该利率为5.92%。
抵押贷款利率受多种因素影响，包括美联储的利率政策决策以及债券市场投资者对经济和通胀的预期。
本周30年期房屋贷款平均利率的上涨，是由于美国10年期国债收益率的上升所致。贷款机构通常以10年期国债收益率作为房屋贷款定价的参考。
美东时间周四中午，债券市场10年期国债收益率报4.39%，高于一周前的4.34%。在伊朗战争爆发前的2月底，收益率仅为3.97%。
就在2月底，30年期抵押贷款的平均利率自2022年底以来首次跌破6%。自中东冲突爆发以来，该利率数周内未再跌破这一门槛，导致能源价格飙升，并加剧了人们对通胀上升的担忧。
随着冲突的持续，债券收益率和抵押贷款利率持续波动。
高油价促使美联储周三宣布将继续维持利率不变。
美联储不设定抵押贷款利率，但其短期利率的升降决定受到债券投资者的密切关注，并最终可能影响10年期国债收益率。
虽然降息可能提振经济，但同时也存在加剧通胀的风险，而通胀反过来又可能导致抵押贷款利率上升。
近期抵押贷款利率的波动，令春季购房季的前景蒙上阴影。
自2022年抵押贷款利率从疫情期间的低点开始攀升以来，美国房地产市场一直处于低迷状态。去年，美国二手房的销售基本持平，徘徊在30年来的最低水平。今年以来，二手房销售依然疲软，1月、2月和3月的销量均低于去年同期。
